N栏目主持 朱嘉怡 陈锟

8月29日，小区门口贴出了公告，称小区召开了第二次书面业主大会，“续聘顺欣物业（加物业费）”获得了“双过半”的票数。

在27日、28日两天里，桃花山社区居委会主任拿着选票在三利花园里挨家挨户敲门，征求民意、收集选票，其中赞同续聘原物业公司的是397票，产权面积是36866.32平方米，实现“双过半”，结果有效。剩下的有同意选择新物业94票，弃权与废票26票。不管怎么说，本次选举终于有了一个结果。

这是一次来之不易的“双过半”，之前记者采访中发现，不少业主认为，“双过半”几乎是“不可能的任务”。在上期报道中（详见本报8月25日N8版），一位业主的观点很具代表性：“业委会本身就是比较松散的组织，想要所有业主都来投票，太难了！”

成功秘诀一：最简单的选票

8月3日，三利花园曾经拉业主们做过一次投票，结果好不容易来了60%的业主，但票数又很分散。此次投票，与第一次不同的是，选票上只有两个选项：A“续聘顺欣物业公司，以多层0.68元/平方米·月，带电梯住宅1.08元/平方米·月的新标准交物业费”和B“选聘新物业公司，价格区间是1.1元到1.3元/平方米·月”。

有业主对这张选票进行解读：选项A，低价格+不折腾，当然，服务水平不会有大提高；选项B，高价格+不知折腾多久，服务水平很难说。这样的选票拿在手中，一般人都会选择A。

记者了解到，业主们担忧的不是物业公司的水平，而是再来一次“双过半”。如果重选新物业，就再开会、再表决，没达到“双过半”，还要继续开会、继续表决。在一个众口难调的环境中，“双过半”高昂的门槛，让业主实在不想折腾了。尽管小区中有不少业主并不满意原有的物业，但这总比没有“管家”、小区无法正常运行要好。

成功秘诀二：最容易参与的方式

第二次参与投票的业主有517户，达到了89%，是因为“上门议票”这种独特形式，才有这么高的投票率。

据小区业主郑女士和林先生告诉记者，“上周六、周日两天，桃花山社区主任自己到小区挨家挨户敲门收集选票。”记者联系了多名业主，都表示他们以这种方式参与了投票。

虽然选票内容很简单，但因包含提价信息，也是要费一番口舌。郑女士不满意原有物业的服务，如今还要加价20%，心里肯定不舒服。但这种抱怨在居委会主任面前很快化解，“如果选新物业，再一次次公示、开会、投票，小区还要乱上几个月？”郑女士说，权衡之下，她选择了“续聘”。

业主林先生对记者说，他原先也很想选新物业，但选票上只列出价格，看不出服务条款，“就好比买猪肉，告诉你必须给钱，买后才给你看。”无论是郑女士还是林先生，因为无法与其他业主交流，所以，反对的声音成不了气候，“上门议票”得以成功。