N本报记者 洪德木

核心提示：转眼间，火热的8月已过，秋高气爽的9月到来，楼市也迎来了传统销售旺季“金九银十”的黄金时段；开发商会在这时期做足眼球，努力备战“金九银十”，希望打一场漂亮的销售战，那么，在“金九银十”到来之际，莆田楼市将有如何走向？传统的“金九银十”是否仍是购房好时机？

刚性需求继续支撑“金九银十”？

在2011年步入下半年之时，全国楼市调控不仅未见放松之迹象，反而呈现加码态势。近期，有关限购、限贷、停贷、房产税扩容等信息再次在全国各大中城市蔓延开来。然而身处于限购之外的莆田市场，在金九银十来临之际，大部分的业内人士仍然对此抱有很大的希望，同时，整个市场也似乎未能感受到调控的“压迫感”，多数的购房者依然会在这个时间根据自己的需要选择是否出手购买。

“据我们了解，在今年的莆田市场，上半年的楼盘去化量较为一般，加上去年以及今年上半年推盘所积压的量，这些会使今年下半年的楼盘推盘量加大。另外一方面，调控频繁出台以及金融政策的持续加剧。也使得中小开发商在企业的资金链上有所需求，因此，多数企业会选择在这一阶段借助金九银十的概念进行销售，总体来说，下半年的楼市销售会比前阶段的更为可观。”福州原创投资顾问有限公司总经理陈日冲对未来几个月的楼市销售抱有很大的希望。

同时，陈日冲也从实际的市场现状谈了自己的看法，“虽然说金融政策有所影响，但是在莆田的市场上，依然存在着很大一部分购房群体，具有很强的购买力，足以支撑此期间的黄金市场。”今年大多数销售状况良好的楼盘都以刚需客户为主，这部分刚需受到政策的影响较小，在调控持续的情况下，刚需客户不仅纷纷出手，而且还主导市场，可见这些购房者对后市预期仍然看好。

陈日冲看法反映了业内的乐观心态：如果大多数开发商能够加大促销力度，那么，随着供应量加大，购房者选择产品面广的情形下，受促销刺激作用，积压需求也将能得到一定程度释放。强劲刚需购房力量的存在，将给楼市金九银十带来巨大支撑。乐观派预计，与前阶段相比，下半年莆田楼市将出现销售赶涨现象。

房源充足调控导致持币观望？

莆田，作为三四线城市，虽然说楼市的调控未能很大地影响到本地市场，然而，正在全国范围实施的金融政策，却使购房成本继续上升。

“‘金九银十’概念在正常的市场上是会产生较多的成交量，但是在今年政策调控这么严格的情况下，我认为很难再出现金九银十的热销场面，莆田的楼盘项目多，这使得购房者可选择的房源也较为充足，造成了市场上楼市开盘的频率增多，而在这么多的房源之中，购房群体不会担心在接下来的日子里没有产品可供选择，而在贷款审核偏向严格的现如今，以及接下来银行将要持续冻结将近8000亿的流动资金的情况下，多数的购房者会选择继续以观望的姿态在市场上选择房子。”福建莆田信辉建设开发有限公司副总经理在看待今年的金九银十市场时，认为市场上不会有多大变化。他认为，莆田市场实际上本没有淡旺季之分，因此，进入9月、10月，即使是之前极具需要购买房子的群体，也会根据自己的需求进行购买，而不会因为在“金九银十”的时间段盲目跟风。

有部分业内人士认为，由于宏观政策的影响，中小开发商的日子也越来越难以维持，为了让企业的资金能够支撑下去，部分的项目可能会因此而停掉，使得大量的资金不用持续地投入，减少了企业运转出现危机的现象，“把楼盘项目停掉的最大优势则是可以避开调控政策持续出台的不利影响。”一位“理性派”业内人士这样说。

品质先行 仍是房企制胜法宝

对于部分开发商寄予美好憧憬的“金九银十”，业内人士对接下来的市场状况情况态度不一，但在采访中，大部分开发商都有种共识，即楼市不是单纯靠一个“金九银十”概念撑起来的，成熟的开发商会把楼盘品质放在第一位，只有成熟可靠的品质，才能让品牌继续走下去。

环宇地产王总监在接受本报记者采访时表示，“在近几年，莆田购房者购房意愿和动机已经慢慢回归理性，楼盘价值与品质已经成为众多购房者关注的层面。在挑选产品时，通过价格、地段等各种因素的综合分析出楼盘的综合价值，从而更注重其性价比和附加值，这也就是为什么在新政下，高品质、高性价比以及企业品牌附加值高的项目产品仍然受到市场追捧的一个重要原因。”