第Y01版:今日要闻
3上一版  下一版4
 
今年楼市“金九银十”恐难再
简讯
福州鼓屏路、八一七路 电缆下地完成
民政部将入户调查居民诉求
新闻搜索:

3上一期  下一期4 版面导航
下一篇4 2011年9月5日 放大 缩小 默认        

今年楼市“金九银十”恐难再
北京房源库存创新高,8月该市楼市成交量跌到了2009年以来最低值;上海经历“史上最淡”楼市
 

N综合 中新 广日 华夏

本报讯严厉调控之下,房地产市场可谓“风声鹤唳”。在楼市传统销售旺季“金九银十”来临之际,多位业内专家认为,今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足。

中国指数研究院近日监测的35个城市中,有16个城市楼市成交量同比下降,5个城市成交量跌幅在30%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除重庆外,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

北京:“金九银十”或迎降价潮

在密集的调控措施打压下,北京楼盘成交量持续下降,库存积压大幅攀升。北京市房地产交易管理网数据显示,截止到9月3日,北京的新建商品房库存量已经达到11万套,创下历史新高。专家预计,“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮。

北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象,成交量的持续低迷,再加上新盘供应量不断增加,使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中,有商品期房72391套、现房住宅37634套,均接近了历史高位。

有专家称,一些有购房资格者表现消极,他们大多选择观望,等待房价进一步回落。今年8月北京楼市的成交量跌到了2009年以来最低值,这一现象意味着购房者信心已经跌至谷底。

伟业我爱我家市场研究院分析认为,预计9月份北京会有近30个项目开盘入市,这将给楼市库存带来更大的压力。北京中原地产人士预计,在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下,年内库存量可能突破13万套。从目前库存住宅的结构来看,京城五环外的可售项目库存积压最严重,城区的积压库存主要是部分尾盘项目的少量大户型库存。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,库存压力的不断加大,部分开发商的资金链愈发紧张,使得9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列,京城秋季原有“金九银十”之称,但此次北京房产界将不会出现往年的盛况。

上海:“金九银十”考验胶着极限

今年8月份,上海楼市迎来“史上最淡”8月,环比成交量下滑约25%。不过,专家指出,尽管少数楼盘价格有所松动,但购房者期待的实质性降价局面仍未出现,如果开发商接下来仍然没有给力的优惠举措,“金九银十”期间,上海楼市很有可能继续胶着。

来自中国房产信息集团的数据显示,2011年8月,上海共计供应69.4万平方米新房源,环比7月供应量减少19%,同比减少13%;成交57.6万平方米,环比成交量下滑25%,同比下滑18%。中国房产信息集团数据还显示,8月份,上海市房产企业销售金额十强的总额为41亿元,环比下滑37%,同比下滑42%。

“金九”已到,经历了“史上最淡”8月的开发商推盘意愿有所提升。汉宇地产市场研究部认为,“金九银十”期间,开发商为完成各自原先制定的目标,势必会出现扎堆推盘现象,为了使自身产品更具竞争力,开发商很可能加大优惠幅度来吸引准购房者目光。

有不少业内人士认为,上海楼市的胶着状态可能仍将继续。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,虽然开发商在9月到10月会有比较密集的推盘计划,但他预计,价格方面的让步大部分会维持在5%~10%“一个相对谨慎的尺度”,对二手房东的心理冲击仍然比较微弱。

□相关新闻

住建部与地方达共识二轮限购宽松

尽管近日住建部给出“五条”新限购标准,符合两条者被建议纳入限购,此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。

直到8月25日浙江台州出台文件限制三类人群不得购房,这个非典型的样本出台才引起市场猜测。

“限购还是不限购,现在需要看地方了。”住建部政策研究中心副主任王珏林最近就表示,有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。“住建部之所以放宽限购,是因为压力太大。”住建部相关负责人称,各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

“台州的限购令非常温柔,这也比较符合现阶段的总体政策和市场氛围。”住在杭州网首席评论员丁建刚认为。

在台州市建设规划局官员王建军看来,台州限购令和一线城市相比,主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购,被禁购的人极少,而京、沪、深、杭等一线城市,最严厉的条款还是对外地移民的禁购。

今年以来,台州房价总体涨幅不大。目前,台州市椒江的房价大约为每平方米1万元,黄岩为1.6万元,温岭为2万元,玉环为1.2万元左右。

记者注意到,五条限购标准同时被认为为地方留有余地,“各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。”

消息人士称,住建部不会主动公布名单,只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府,是否实施限购由地方自定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日至9月上旬前,依然不实施限购,住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。

有专家认为,即便全国新一轮限购名单扩大到30甚至50个二三线城市,也未必导致房价大跌,“相对于全国661个城市,限购城市还不到十分之一,根本不会改变房价上涨的趋势。”

 
下一篇4  
 
   
   
   
关闭