N本报记者 杨永敏

关注理由：今年中秋节，热点城市楼市凉意袭人，但促销很热。京、沪、深、穗等地的假期楼市堪称惨淡。福州楼市优惠房源不断增多，优惠频频刷新，个别楼盘甚至出现了最低8.9折优惠，以往的“金九银十”成色严重不足。

昨天，国内的媒体报道了两则消息：部分城市出台楼市限价令被指变相抵制限购令；监管部门警示商业地产和二三线楼市风险。在披露问题与警示风险面前，楼市调控效应是否出现“拐点”？楼市调控政策方向能否出现逆转？这都是未来一段时间内，楼市走向需要被揭开的神秘面纱。

优惠或成一段时间内的常态

“节日期间特推15套优惠房源，最低8.9折优惠，刷新目前福州优惠纪录”、乌龙江畔“140m观江四房，楼层20层，单价仅11179元/m”、“首付30万元起，本月享5万元/套优惠”……近段时间，福州一手房推出的优惠力度，明显比前一段时间大了许多。据海都房网消息，在大多数开发商推出了数套“优惠巨大”房源的同时，福州有的楼盘推出的优惠幅度创下该开发商楼盘14年以来的优惠之最。

“开发商也撑很久了，迫切需要走量。”一位业内人士表示，楼市调控一年多来，压制了楼市需求。此时，开发商优惠加大，是想继续刺激市场需求，缓解资金链紧张的压力。采访中，有业内人士认为，开发商打折优惠或成未来一段时间的常态。

二手房成交量将有所释放

记者昨日从福州二手房市场了解到，经过连续5个月的持续低迷，目前二手房成交量稍有回升，但总体仍低迷。“总体成交量未出现明显的变化。”麦田房产营运总监吴祖怀说。

“稍有回升，大概环比增加了一成左右。”福州骊特房产总经理郭华表示，前4个月，福州二手房的成交量逐月递减，7、8月份二手房市场又碰到了传统淡季，成交量跌到低谷，而从目前的情况看，9月份上半月成交量略有回升。

“刚需还是要买房的，比如婚房，赶着年底结婚，这个时间必须买房了，此外，二手房市场压抑太久了，成交量也将有所释放。”郭华认为，未来几个月二手房成交量或有所回升。

采访中，多家二手房公司有关负责人表示，目前福州部分区域二手房成交价有所下滑。“总价比较高，急于出手的房源，价格的弹性空间比较大。”

一手房促销二手房受冲击

“二手房的成交量区域性变化比较明显。”郭华告诉记者，开发商打折促销对楼市影响比较大，二手房的成交量受到明显冲击。“新的几个片区，东区新盘比较少，成交量基本没有太大变化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比较多。”

据介绍，一手房打折促销，和周边二手房的价格接近，小部分房源价格甚至出现倒挂。此外，购买一手房按照开发商销售价格申请贷款，但是二手房却按照评估价申请贷款，因此区域相近的房源，一手房的首付款比例相对较低，这也是很多刚需更青睐一手房的主要原因。

下半年或以“降价换量”为主

“从目前的情况看，短期内，国家对楼市调控的方向将很难改变。”吴祖怀分析，年底二手房成交量或许会有所回升，二手房房价局部会微调，而福州楼市房价是否出现明显变化，主要看开发商还能挺多久。

“市场限购，很多业主卖

了房子无法再买，所以很多业主会选择持有房产，因此二手房降价动力不足。”业内分析，政策持续紧缩，开发商的资金压力将日趋严峻，参与降价促销的楼盘将增多，幅度也有可能增大。业内人士认为，如果成交量持续低迷，开发商将不得不“降价换量”。

监管部门：

二三线城市楼市有风险

本报讯9月12日，消息人士向中国证券报记者透露，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

消息人士说，通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外，银行要严格执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理，不准搞贷新还旧和贷款展期。

同时，银行要加大对以廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设的支持力度。贷款利率须按人民银行利率政策执行，贷款期限原则上不超过15年。项目建成后，须一年两次还本付息，利随本清，鼓励以银团贷款形式发放此类贷款。在资本金方面，通知强调，只有20%的项目资本金到位才予以发放贷款，项目资本金必须真实、足额到位。

（中国证券报）

各方说法

调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商“降价换量”将是必然选择。

——中国指数研究院副院长陈晟

有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达40%以上，但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。

——嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜

一些开发商此前对宏观调控政策预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三、四季度想办法增加销量，降价会更明显。

——上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临

一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”，对此应有辨别。

——复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰

（新华社）