N本报记者 姚志梅 林姿 见习记者 宋宝鳞
虽然金九榕城楼市成交量不容乐观，但楼市里却涌现了一批特殊的投资者，给金九楼市注入生机，引发关注：他们打破传统买楼看中心地段的铁律，对不限购、非主流地段、好品牌、大配套的产品表示出了浓厚的兴趣，投资的意图明显，进而频频出手，日渐增多。虽然与那些动辄整层、整幢吃进的大客户无法相比，但这些“小投资客”的涌现，引起了越来越多开发商的重视。
这些小投资客，感兴趣的究竟是怎样的产品？为何选择在此时频频出手？抄底，到了最佳时机吗？
市场
楼市购房群体变化小投资客“扎堆”
周日，在福州五四北泰禾城市广场营销中心内，前来看房的人络绎不绝。营销人员俞小姐告诉记者，自从营销中心开放以来，两周以来接受预订的情况比想像的还要“火爆”。在这些预订者当中，整层的大客户并不多，以中小投资者为主，他们往往认筹一到数套的SOHO产品。据了解，泰禾城市广场作为五四北首个综合体商业项目，规划有超市、影院、写字楼等多种业态，国庆期间首期40到45平方米为主的SOHO将正式上市。
同样的受追捧，还发生在刚刚亮相的融侨·宜家项目。据融侨·宜家项目的相关负责人透露，12日当天，就接到了300多个咨询电话，而有更多的老客户表示出了购买意向，“在这些购买者中，投资的比例约占到一半”。据了解，融侨·宜家，是融侨旗山的高层项目，位于闽侯南屿，有较好的自然资源，以及大社区配套。
与这些尚未开盘的项目比，永嘉天地则“悄然”卖房，“首战告捷”。永嘉天地的项目经理陈哲称，项目尚未正式对外，首期住宅已售罄，户型从48平方米到120平方米均有，其中小户型特别抢手，“买主以永嘉的上下游合作方及内部员工为主，正因此，颇有些悄然的感觉。这其中，出手购房的，以投资居多”。据了解，永嘉为闽侯的大型综合体项目，集住宅、商业配套、写字楼于一体。
仔细观察，会发现楼市的购买群体，确实正在发生变化，小投资者越来越多，出手迅速，“他们选择出手的项目，以不限购为主，与中心地段无关，却以大配套、品牌开发商为主”，一业内人士如是评价。
剖析
不限购促出手 小投资客现身
为何小投资者有突然增多的趋势？
“事实上，福州楼市的投资客一直未离场，随时等待着出手时机”，泰禾集团相关负责人称，众所周知，楼市的深度调控从2010年下半年就开始，观望者越来越多，投资房产的需求暂时被抑制，然而，随着一纸限购令，让不少观望者无处出手，“投资的需求却远远未能满足，从这一角度来说，投资者并没有增多，只是观望的人群慢慢开始释放”。
“随着时间的推移，这些理性的投资者渐渐地看到了机会”，这位负责人称，一是随着楼市调控的深入，开发商趋于理性了，定价更为合理，二是进入2011年秋季，开发商推盘量大，可选择性更强，购房者可以全盘比较，从容选择。“这个时候，一旦有合适的产品，投资者选择出手的可能性就非常大”。
当然，与那些大手笔的投资客相比，这些小投资客又有其独特的特点，他们具备了一定的经济实力，且不堪“通胀”的压力，因此选择以不限购区域出手，但又颇为理性地选择了一些极具性价比、品牌实力且配套齐全的项目，考量未来的增值潜力，并择时入市。
“傍”上大配套大品牌寻求价值“洼地”
可以说，“傍”上大配套大品牌，是这些小投资者的共识。
“从楼市历年来的调控来看，大品牌好配套的房子抗风险能力最强，也是最好的保值品”，泰禾集团的相关负责人称，在淡市里，品牌就是最好的号召力。这一点，无论是自住还是投资者，都是认同的。正因此，小投资客将目光转向大品牌、大配套的产品，是相当理性的。
泰禾城市广场，是上市房企泰禾集团的首个商业项目，以16年来泰禾一向打造精品的产品准则，“泰禾城市广场，颇值得期待”，在泰禾城市广场的营销中心，一于姓购房者称，自己打算预订两套，之所以选择出手，一是看中泰禾的品牌，二是看好大型城市综合体的配套。
永嘉天地，虽然是全新的地产开发者介入，但“首批出手的，是真正识货的”，陈哲称，永嘉天地是闽侯大学城的首个综合体项目，集住宅、购物、餐饮、娱乐、生活为一体，拥有这样的住宅，“足不出户，吃喝玩乐都可以”，这样的产品在大学城算是稀缺。“而永辉超市及地产设计巨头嘉博筑业的战略合作，更是让这个项目有着雄厚的实力”。
而融侨·宜家刚一亮相，便吸引众多的投资者以及老业主，“品牌是吸引他们出手的重要因素之一，融侨深耕福州22年的品牌影响力，优势无可比拟”，融侨·宜家的相关负责人称，此外，融侨还为社区注入了强大的配套，再加上项目的区域前景，足以让项目有十足的吸引力。
“对于投资客而言，认可品牌，就是认可未来的价值所在”，一业内人士称，限购之下，投资客已备受历练，开始摒弃旧有的楼市投资观念，不再只是看重中心地段，而是追随“品牌及大配套”的脚步，寻求价值洼地，看涨未来。
小投入更灵活让资产保值
当然，这些小投资者理性，除了看重产品、品牌外，其实更是学会灵活盘算。
“虽然限购，楼市价格尚未撼动，房价仍处高位，总价两三百万元的房子仍然较多。”永嘉天地的一位准购房者跟记者算了一笔账，永嘉天地一期每平方米不到9000元的均价，以48平方米的小户来算，200万元的总投资，可以买入近4套，“同等资金投入投资面更广，资金周转更加灵活”。
除了让资金更为灵活的考量外，这些投资客选择出手，还有看中“第一批次”。“融侨在闽侯首次推出小户型作品，依据地产低开高走的定价原理，首期房无论是价格还是产品，均极具性价比，未来具备一定的升值空间”，一位看好融侨·宜家的投资者张先生称，这样的产品，是资产最好的安放之处，即使是在未来的三五年内“调控期”，亦是保值的，从长远来看，亦是有增值空间。
□提醒
虽然与别的投资相比，房产是相对稳妥的保值品，但专家们仍要提醒这些小投资者们，投资有风险，谨慎出手。
“楼市调控只会从严，不排除国家进一步出台政策的可能性，当不限购的地区进一步列入限购范围内，或者是商业项目亦调控，届时楼市恐将陷入另一僵局”，一业内人士提醒，投资者一是要有风险意识，二是切莫盲目跟风，还是对项目的区位、环境等等进行分析。当然，最重要的一点是，一定要量力而行，切勿给自己带来不必要的麻烦。而楼市如股市，“最低谷”永远无法预测，只有适合的才是最合适的出手时机，看准了入市。
