N本报记者 廖庆升 毛朝青

原本是小区业主集体共有的架空层，现在却被物业改造成保安宿舍，“架空层被隔得像笼子一样，难看不说，还侵犯了我们的共同利益。”昨天上午，家住福州五四北中天翡翠城15号楼的黄先生指着已经砌起好几道墙的架空层对记者说。

不过，物业公司相关负责人却称，这是应业委会和社区要求做的，对居民有利无害。

业主：架空层成宿舍

黄先生说，大约7天前，他看到有人运了一些砖块和沙石倒在架空层边上，接着就有工人进场施工。后来他从物业处获悉，自己楼的架空层将要改建成保安宿舍，而且已经过业委会和社区的同意，也进行了公示。

黄先生说，一开始他根本没找到这公告，是在物业工作人员引导下，才在小区会所一楼找到公告，“太偏了，不会注意到”。

昨天上午，记者在中天翡翠城看到了这份公告，落款为新店镇秀峰社区和中天翡翠城业主委员会，时间为8月27日。

实际上，与公示相比，15号楼业主更在意的是，架空层变身保安宿舍会损害自己的利益。“本来全是绿化带，现在乱七八糟。”一位不愿透露姓名的15号楼业主说，“保安入住后，肯定会非常吵，还有卫生问题；再说了，架空层是我们共有的，凭什么给物业用？”

物业：社区已同意迁移宿舍

昨日，小区的物业管理公司中泽物业陈增荣经理接受记者采访，他表示，是应社区和业委会的要求，才将15号楼的架空层改为保安宿舍，“因为社区要把小区会所三楼（原保安宿舍）作为办公地”。

随后，记者找到了秀峰社区的吴书记。吴书记解释说，原来的保安宿舍按照规划就是社区的办公地点，所以社区有权取回，而为了解决保安住宿问题，做好小区的管理和安保工作，社区同意物业公司将保安宿舍迁到15号楼下。

在吴书记看来，保安宿舍放在15号楼架空层内，有利于小区的安保工作，而对于由此可能带来的卫生和吵闹问题，社区会积极进行监督。对于业主绿地会遭破坏的担心，吴书记承诺会督促物业公司重新种植草皮，只留下一个小道铺设地砖，方便保安进出。

律师：业主大会决定归属

福建闽君律师事务所创始人卓文彬律师说，开发商在建设商品房时，已经将物业办公地点考虑进去了，这部分面积也已经计算成公摊，由全体业主买单，“但业主没有义务也解决物业公司的员工住宿问题，这应该由物业公司自己想办法解决”。

卓律师表示，要改变架空层的用途，必须召开全体业主大会，并经过半数以上业主同意，“业委会和社区都没有权限。”而且在业主同意后，还要报建设和规划部门审批，只有审批通过了，架空层的用途才能更改。