N本报记者 杨永敏

本报讯 318套、218套、166套、211套，9月份的周签约数据打破了楼市“金九”的传统，也让开发商对“银十”的期待变得有些遥远。近期，福州开发商加大了房源上市备案，业内认为，这是开发商期待能在“十一”黄金周拼一把，可“买涨不买跌”的楼市，观望情绪蔓延，销售能否有起色还打个问号。而年底是传统的还贷、还债高峰期，开发商能扛得住吗？

房子是真难卖了

8月29日—9月4日，签约318套；9月5日—11日，签约218套；9月12日—18日，签约166套；9月19日—25日，签约211套，整个9月的签约量都比较惨淡，甚至比传统淡季的8月还糟糕。“金九”的成色明显不足。

近日，记者从福州多家楼盘了解到，目前各家楼盘对外销售的价格都比较“坚挺”，但有一些开发商在广告推出部分优惠房源外，还和银行、媒体等合作，推出有限的几套优惠房，最低折扣甚至能达7.5折。对降价讳莫如深的开发商，更愿意采取一些变相措施来促销。

此外，细心的市民发现，手机每天收到的售楼短信越来越多，房产广告也加大投放，这都从侧面验证了开发商卖房难的事实。

但是，周末记者在福州金山和市区的多个楼盘看到，看房的客人寥寥。

钱的问题越来越大

另据海都房网的数据，9月19日—9月25日，福州市区新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套，比上周128套增加2095套，增幅达1636%。“金九银十是传统的旺季，开发商大概都想借此抢一波行情”，业内人士告诉记者，这是开发商集中备案的主要原因。

而“金九”失色，“银十”还能旺销吗？对此，业内资深人士林先生认为，从目前的国家政策看，房地产调控的政策短期内不会放松，年底是传统的还贷、还债高峰期，随着时间的推移，开发企业面临的资金压力将会越来越大。而开发企业的销售量始终无法突破。在降价的市场预期下，买涨不买跌的效应也会越来越明显，销售额在短期内不会有大的变化了。这些信号都表明，榕城楼市拐点将现，进入变盘的前夜，“银十”的成色将会再打折扣，甚至极有可能会演变成榕城楼市变盘的时间窗口。

□市场

楼市降价潮初现

24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，而其前一批房源均价为2万多元/平方米。在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的压力下，一向不言降价的金地终于“就范”。

包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。新浪乐居调查显示，32个样本中有15个楼盘的9月成交价低于8月，部分降幅达15%。而开发商往往会对外宣称，价格不同是因为产品不同。

业内人士普遍预计，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。（上海证券报）

□风向

部分商业银行暂停商业用房按揭贷款

借道国家宏观调控而疾驰的商业地产在经历一年的超车后，已经让市场明显感觉到“超预期”。监管层已在一些商业地产热点区域埋下伏笔。

8月初，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。8月末，又有媒体报道称，多家银行收到监管部门通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警惕，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

此后不久，江西南昌便出现了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款。   （中国经济周刊）

□观察

标准普尔：销售下降伤不起

26日，标准普尔评级机构发布房地产业行业报告《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》，指出了若物业销售大幅下降，很多中国房地产开发商则可能难以偿付短期负债。

标普称压力测试显示，若2012年销售比2011年下降30%，很多开发商可能难以承受，超过一半会出现流动性问题。其信用分析师符蓓表示，明年房地产业销售下降30%的可能性不大。但是敏感性分析表明，这一销售下降幅度可能令数家大型开发商面临严峻的流动性压力。标普报告显示，多数开发商能够承受2012年销售下降10%。

（财新）