N本报记者 陈钟兰

就差居委会一个公章，物业公司一直无法入驻大景城小区。

近日，福州鼓山镇福马路大景城小区的业主们通过业主大会，选出自己的物业公司。然而，景城社区居委会不给“业主大会表决票统计结果”盖章，导致业主大会的决议无法在房管部门备案，新物业无法入驻。此前，居委会“建议”该小区继续用现物业，据悉，现物业已在2009年被吊销资质。

居委会以什么理由拒绝？居委会是否拥有否决业主大会决策的权力？记者就此进行调查。

“ 一个已经没有了资质的物业公司，怎么还能再用？”

——业委会如是说

上个月，大景城小区，召开了选聘新物业的业主大会，最终以双过半选择了福州海晟物业公司（以下简称海晟）为小区新物业。由于该小区所属的居委会拒绝在“业主大会表决票统计结果”上盖章，使新物业迟迟未能入驻。据了解，居委会拒绝盖章的理由是，接到投诉说业委会在选聘中存在暗箱操作。

景城小区业委会许主任介绍说，小区现物业是开发商的物业公司，业主不满物业的管理，于是去晋安区房管局了解选聘新物业的程序，不料发现现物业早在2009年就被吊销了物业资质。业委会随后张罗选新物业事宜，8月4日在小区内张贴公告，8月18日开箱验票。当天，邀请了鼓山镇物业站工作人员、景城社区居委会、候选物业公司的代表以及小区内的数十名业主代表（不包括业委会成员）现场见证，开箱验票，居委会未参加。结果显示，2289户业主中，有1388户选择了海晟物业，达到双过半。

小区业委会成员告诉记者，决定选新物业前，居委会曾多次建议他们继续用现物业，理由是开发商实力雄厚，可以解决小区遗留的如监控、电梯维修等问题，“一个已经没有了资质的物业公司，怎么还能再用？”

“ 现物业隶属开发商，实力雄厚，有利于解决小区遗留问题。”

——居委会这么认为

记者向景城社区居委会核实此事，该居委会潘姓主任确认，他们的确向业主们“建议”沿用现有无资质的物业公司，理由是“有利于解决小区遗留问题”。至于资质问题，潘主任解释说：“资质很早就取消了，我们也知道，但资质可以申请的，这个简单，是想不想申请的问题。”

关于居委会不认可的业主大会一事，潘主任认为居委会“参加没有意义”，同时“有理由怀疑其中有暗箱操作”。潘主任说，在选聘过程中“接到业主举报”，称业委会曾暗示大家选海晟，有暗箱操作，所以他们要求业委会主任说明情况，但对方未出现，他认为，既然不接受居委会的指导和监督，那8月18日的大会也没必要参加，也就不能在表决结果上盖章。

对此，业委会许主任解释说，因为白天要上班，所以让业委会其他成员去了，几天后也给出了书面答复。

房管局、镇政府介入协调

对于大景城小区选聘物业的问题，在12345网上，晋安区鼓山镇政府于9月18日答复：“在此次公开邀标过程中，严格按照……法律规定，并根据该小区的《大景城业主大会议事规则》的具体规定，公开、公平、公正地开展确定候选物业服务企业的邀标工作，不存在任何违法、违规行为……最终由哪家物业公司入驻小区由全体业主表决……”

对于大景城小区选聘物业出现的风波，福建合伦律师事务所陈华律师解析，按相关法律法规，居委会对业主大会和业委会有权监督和指导，为防止出现业委会的个别成员代表了大部分的业主的情况出现，在召开业主大会的时候需全程跟踪，但对业主大会做出的决定没有否决权，只要大景城小区的选聘程序合法，居委会就无权干涉业主大会的决定，若在召开业主大会的时，曾对居委会发了邀请函而居委会未出席的话，将此情况向区房管局说明即可。目前，晋安区房管局、鼓山镇政府已经介入协调此事。