N每经

本报讯 连日来，针对“绿城信托遭证监会调查”一事，市场多理解为房地产信托将面临更严格的监管，而监管趋严则意味着房企通过信托融资的难度加大。

那么，上市房地产公司信托融资总规模究竟有多大？不同公司对信托的依赖程度有多高？信托收紧对于不同企业的影响又有多大？

记者查阅了137家可比房地产上市公司2011年半年报，其中有45家公司披露了信托债务余额，占比32.8%。需要注意的是，根据广发证券此前披露的数据，所有上市房企今年上半年的债务余额为10921亿元，而这45家公司的债务总额8081亿元，占行业的比例为 74%。

数据显示，上述45家公司信托债务总量为577亿元，占总债务8081亿元的7.13%，如果将所有上市公司纳入考量，则比例将更小。仅从这一比例来看，信托融资并非目前上市公司主要的来源；如果信托渠道被掐断，也不会对整个行业产生实质性影响。

不过，如果将债务扩展到“融资”范畴，债务融资总量将大大加强。

将上市公司6月30日（中报截止日）以后的信托融资纳入统计范围，上市房企从信托获得的融资将扩展至674亿元，即增加近100亿元；与之对应，涉及的上市房企也将增加到47家。

□相关新闻

非房龙头企业

入局地产投资过百亿

N网易

本报讯今年楼市遭受政策挤压，非主流公司纷纷甩卖旗下地产业务，然而在近一周时间内，电器行业老大国美、服装界龙头杉杉等非房企业却高调入局，从事地产开发投资，资金超过百亿。

标准普尔分析师符蓓分析指出，今年市场销售对于房企来说有很大的挑战，受制政策等因素，销售前景不明朗。但经过这轮市场下跌后，小开发商将面临兼并，对于大开发商而言将会是一个比较好的规模扩展机会。

今年楼市，信贷政策持续收紧，限购扩容导致开发商销售面临较大压力，去年纺织、钢铁、电子等非主流中小企业大肆进入房地产，今年却纷纷逃离楼市，剥离旗下地产业务。然而近期部分龙头企业却逆势挺进，大手笔投资开发地产。27日，国内电器龙头国美电器高调公布，其全资附属公司鹏泽与北京鹏润、北京国美投资2亿元，成立物业公司从事地产开发及投资。

非房龙头企业高调入局地产并非国美一家，就在三天前，国内服装界的龙头杉杉集团更是出人意料，联手日本最大的开发商三井不动产株式会社，开发宁波180亩商业地块，作为奥特莱斯商业广场。以投资教育产业为主的北京北方投资集团，旗下运作金融等多个产业链项目。

上海同策咨询研究总监张宏伟对网易财经也表示，现在土地市场低迷，拿地成本低，在现在的背景下投资产业地产是一个好的选择。