N本报记者 洪德木 黄慧 文/图

本报讯“盛世海西魅力莆田”，昨日，2011中国（莆田）城市发展高峰论坛在莆田延寿温泉大酒店举行。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，莆田市政府、区政府各级职能部门等领导，莆田万达广场有限公司总经理彭轻尘及各银行机构、企业机构、全省主流媒体齐聚一堂，就房地产市场状况、未来莆田城市发展潜力以及作为第三代新型的城市综合体建筑等内容进行深入探讨。

莆田将重点建设城市级商业中心

在论坛现场，莆田市城乡规划局副局长陈秋水向在场的观众展示了未来莆田城市发展的美好景象，提出在接下来的城市发展中，将建设十二个功能齐备、生活便利的宜居城市综合体，同时也将重点建设像莆田万达广场这种城市级的商业中心，努力建设富裕莆田、和谐莆田、文化莆田、生态莆田、幸福莆田。

城市综合体，这个寄托着莆田市民美好期待的名词，再一次被划入了城市建设发展的规划之中。据了解，“城市综合体”即是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三种或三种以上业态进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它是现代城市的一种有机细胞，现代城市已进入第二发展阶段，也就是进入到了城市旧城功能的升级和扩容阶段。城市综合体推动了城市特色化发展的进程，因其不同的项目所提供的产品及经营理念均有所不同，后期引入的商户品牌和特色也将决定着片区消费文化的特点，因而城市综合体实际上担负着城市特色化发展的推动角色。

莆田万达广场有限公司总经理彭轻尘介绍说，在城市综合体的构建中，业态整合是其中的难点，其中娱乐、休闲业态的导入至关重要。人气是商业的命脉，也是一切消费行为产生的基础条件。一方面，娱乐、休闲业态可以迅速聚拢人气，为零售型商家带来充足的客源；另一方面，购物中心所营造出的浓厚商业氛围，也能逐渐衍生出可观的娱乐、休闲消费客流。

万达广场将促进城市区域升级

在关于城市综合体发展的讨论主题上，彭轻尘总经理指出，为了解决业态整合当中的难点，在万达不懈的研究中，提出了第三代城市综合体的全新商业模式，也就是做到订单式商业地产、满铺开业、大型商业中心只租不售等独具特色的商业模式。从而引领了整个商业地产市场的发展，使万达广场具备促进城市区域升级、提升板块价值的独特魅力，并且带来了难以估量的社会效益以及辐射全城的商业力量。

从莆田城市实际情况出发，木兰溪两岸是莆田今后城市发展建设的重点区域，也是集聚城市主要公共设施、提升城市综合服务功能的核心地区。因此，万达广场的建设乃至各城市综合体的相继开发，都能够有效地提升该区域的投资和商业价值。