N本报记者 杨永敏

本报讯 据中国指数研究院的数据，前三季度（数据截至9月28日）福州市一手房共成交13239套，同比跌1.19%，成交均价12989元/平方米。省内房产专家认为，福州房价已横盘将近一年，下一阶段是否出现较大调整，主要看下一阶段的楼市政策和开发商资金链问题。

根据数据，福州9月（数据截至9月28日），备案套数796套，成交均价13863元/平方米，环比上涨3.5%。此外，今年前三季度，厦门住宅均价达到14238元/平方米，比去年同期上涨27.76%，价格上涨幅度在全国20个主要城市中排名榜首。

自今年来，福州房地产市场不断抛出各种打折优惠信息，“到处都是打折让利，怎么房价数据还是涨的呢？”一位接受采访的福州市民认为，一手房的定价权在开发商手里，楼市打折更多的是“先提价后让利”的把戏，总体上实际价格未见明显下滑。“还是非常贵，比前期销售的房源还是会贵些”，一位正在看房的市民表示，虽然有些房源价格看起来比前期销售的价格便宜，但是位置和户型比较差，实际上还是没便宜。

对此，省内房产专家王阿忠告诉记者，一两个月的数据无法准确反映整个市场情况，当然，根据他们研究的福房指数，福州的一手房在1.3万元/平方米附近横盘将近一年左右，最高的时候福州一手房月均价曾高达13700元/平方米，总体上讲，价格相对比较稳定。

福州房价横盘一年多，何时变盘成为很多购房者最关注的问题。对此，王阿忠认为，开发商的资金链和楼市政策。目前楼市的定价权还在开发商，如果开发商资金链能撑过去，不会轻易降价。当然，更为关键的因素是楼市政策，如果政策仍以调控为主，开发商获取资金的成本将更高。从目前的情况看，通货膨胀压力仍很大，金融货币政策很难放松。