N本报记者 许爱琼

本报讯近段时间，莆田坊间不时传出房价开始下降的消息，买房还是观望？一时间让“准购房者”陷入纠结。莆田房地产市场真的再次进入“降价时代”了吗？商业地产如传闻中所说的亮起红灯了吗？一组数据或许可以看出一些端倪。记者昨从莆田市住房和城乡建设局获悉，今年前九个月，在一批新项目的带动下，莆田市房地产开发投资、商品房新开工面积等指标呈较快增长态势，全市房地产完成投资111.97亿元，但二手房市场持续低迷，土地市场有所降温，同时由于受差别化信贷等调控政策的影响，第三季度商品房销售面积增幅出现趋缓。

二手房销量降26%

记者了解到，1月—9月全市商品房合同销售登记备案面积146.54万平方米，同比增加30.71%，其中商品住房131.85万平方米，同比增加29.41%。由于合同备案数据的滞后（如荔能华景城13.16万平方米在第二季度即已预售但备案在第三季度），因此据市场调查，第三季度的市场销售状况较上半年疲软，其中9月份单月的备案量仅10.8万平方米，创下了今年单月备案最低纪录。

不可忽视的是，受二手房信贷额度限制等因素的影响，莆田市二手房市场仍较低迷，成交量继续下降。市住建局房地产科工作人员向记者分析，今年1—9月份全市存量房交易40.48万平方米，比降18.32%（存量住宅买卖31.60万平方米，比降9.71%）。设区市本级二手房成交面积30.22万平方米，同比下降26.29%（二手住房交易面积22.74万平方米，同比下降18.79%），其降幅较全市大。

拿地现场不再激烈

同时，经营性土地供应同比增加，土地竞拍趋于缓和。1—9月份全市国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地23宗150.46公顷（折合2256.90亩），与去年同期（25宗918亩）比增145.85%。从设区市近期拍卖的地块看，大多以举二三次牌即可成交，难见如以前几十轮的竞拍场面，显示在当前调控的环境下，开发商对拿地比较谨慎和理性。

此外，房地产开发类贷款余额下降，住房消费信贷上升。今年8月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为127.05亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额（685.87亿元）的18.52%，与去年（19.63%）同期相比下降1.11个百分点。其中房地产开发类贷款余额为35.44亿元，同比下降5.23亿元；个人住房消费贷款余额为91.61亿元，同比增加18.24亿元。

新开工面积增46%

1—9月份，全市房地产完成投资111.97亿元，较去年同期比增74.00%，其增幅较今年上半年（56.8%）上升17个百分点。

随着新项目的陆续开工，莆田市房地产施工面积也不断上升，1—9月份全市各类商品房施工面积为1115.32万平方米，较去年同期比增39.14%。其中新开工商品房面积355.41万平方米，同比上升46.76%，较上半年增幅（33.20%）上升了近14个百分点。其中，市中心区（荔城区与城厢区）占了新开工量的60%。同时，新开工面积呈逐季上升之势。