N本报记者 许爱琼

本报讯 记者昨日从莆田市住建局获悉，莆田市房地产业“十二五”发展专项规划日前正式出台。“十二五”期间，莆田全市将新建各类保障性住房建筑面积150万平方米，保障性住房、城市棚户区（危旧房）改造住房和中小套型普通商品住房用地将不低于住房建设用地供应总量的70%。

同时，停止别墅用地供应，严格控制低层、低密度大户型高档住房开发，提倡引导农民集中建房，逐步禁止个人分散建房。

房产投资年均增20%

据了解，预期到2015年，全市城镇居民人均住房建筑面积将达到43平方米，“十二五”期间，全市建成区新增人口其新增住房需求量为860万平方米。2015年末，城镇居民人均住房建筑面积提高到43平方米，所需的新增住房需求量为372.64万平方米。“十二五”期间莆田市预计新增住房面积1232.64万平方米，其中保障性住房（包括经济适用住房、公共租赁房、廉租住房等）建筑面积应达到新增住宅建筑面积的10%以上。

“十二五”期间，全市将完成房地产开发投资约650亿元，含土地出让金、保障性安居工程，年均增长20%以上，高于全市地区生产总值增幅。全市城镇新建商品房面积约1500万平方米，其中商品住房所占比例在85%左右。全市新建各类保障性住房建筑面积150万平方米，达到住房建筑总量的10%以上。全市预计共完成城市危旧房片区改造总建筑面积约500万平方米，城镇住宅小区的物业管理覆盖面达到90%以上。房地产开发企业将增加约50家，达到260家，其中一级2家，二级5家。

保障低收入者住房

根据规划，莆田市将完善住房供应和保障体系，力争在规划期内，使人均住房面积低于20平方米的城市低收入住房困难家庭得到应保尽保。全面启动城市和国有工矿棚户区（危旧房）改造，继续推进国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到2011年末，改造埔里片区、北磨片区、国欢镇政府片区、笏石旧住区北片等18个片区共计325公顷的危旧房。到2012年末，基本完成集中成片城市棚户区改造。2013—2015年，改造住友嘉园片区、拱厝片区、群英片区、笏石镇政府片区等16个共计243公顷的危旧房片区。力争在2015年前，基本把位于荔城、城厢、涵江、秀屿等城区内影响城市功能布局和整体形象的危旧房建筑改造完成。其中，经过鉴定为B、C级的危房建筑，应在3年内改造完成。

控制高档住房开发

此外，规划还提倡引导农民集中建房，逐步禁止个人分散建房，逐步推行城乡一体化的房屋产权和物业管理。适当降低城镇房地产开发企业资质条件，逐步推进农村住房商品化。

“十二五”期间，将推行商品房预售合同网上即时备案，禁止期房转让。逐步调整优化住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，其建筑面积所占比例达到开发建设总面积的70%以上。保障性住房、城市棚户区（危旧房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。停止别墅用地供应，严格控制低层、低密度大户型高档住房开发。