楼市，以数据说话。

事实上，在“限购令”出台前，有着“史上最严厉调控”之称的“国十条”便早早定下了楼市观望的基调；

那么，在“限购令”正式颁布后，福州楼市又历经了怎样的变化与波折，而在这些看似惨淡的数据背后，究竟蕴含着哪些深刻解读？

本报记者与您一同盘点限购一周年的数据“关键词”。

关键词之成交

“限购”后住宅成交总量同比约降三成

众所周知，“限购令”发布后，对住宅楼市“杀伤力”最大的莫过于成交量，“量跌价滞”也成为了楼市最“流行”的词汇。

据海都房网（house.Nhaidu.com）地产数据中心所统计的数据表明，2009年10月1日至2010年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为25414套，2010年10月1日至2011年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为18715套，同比下跌 26.3%。

“如果忽略10月1日至10日这10天的成交数据误差，这个下跌幅度，或许比许多人预期要小，但实际上恰恰体现了‘限购令’对现有调控成果的‘维持’与‘扩大’作用，作为一项阶段性调控政策，‘限购令’执行的这一年里已经较好地履行了它的使命。”业内人士张先生说道。

从海都房网所统计的数据来看，也佐证了这一点：据了解，在2010年4月“国十条”出台后，5月份福州楼市成交量应声下跌至861套，然而，在经过4个月的“政策消化期”之后，9月住宅成交量又回升至1716套。

而2010年10月的成交量更是高达3029套，引起一波短暂的签约备案“末班车效应”。“这正是因为‘限购令’颁布后，相应执行细则尚未传达至相关部门，为避免违约纠纷，开发商便趁着短暂‘空隙’，加快办理备案手续的速度。”张先生解释道，这股瞬时激发的签约高潮再次说明：在“限购令”执行前，楼市实际成交量已有所“抬头”。

可见，若无“限购令”的出现，如今楼市或许又是另一番景象……

关键词之房源

新增房源相继涌现楼市库存增多

一方面是住宅成交量的“输出”不济，另一方面则是新增房源的不断“输入”，在此消彼长中，楼市积压的房源库存量开始增多，准现房楼盘也渐渐显得不再“稀罕”。

同样由海都房网地产数据中心统计的数据显示，2010年10月1日至2011年9月30日，福州楼市新增可售房源（含住宅、车库车位、商铺、写字楼等，下同）累计已达48106套，总面积为3906809.84m（数据更新时间截至2011年9月30日），其中6月份新增可售房源高达10003套，成为“限购令”出台后房源增量的历史最高点，而后的8月与9月也有4922套与4226套的可观“输入”。

“值得注意的是，虽然新增房源总量较多，但实际住宅房源供应却依旧有限。”福州房地产研究所所长王阿忠称，以6月新增房源量为例，当月新增可售房源为10003套，但住宅新增套数则为4814套，占比不到50%，其余月份住宅可售房源也大多在50%左右，“这与去年土地推量多为商服地块有关，一定程度上促成了如今新增房源的多元性，同时，仍有不少去年成交的住宅地块尚在‘观望’，并不急于推出新房源，也造成了实际住宅推量的限制”。

“尽管如此，在限购政策下，市场观望氛围较浓，不少楼盘去化较慢，在这种情况下，楼市库存就逐渐增加，一些过去罕见的准现房楼盘也纷纷在淡市中亮相。”福建社科院社研所研究员徐峰表示，开发商在面临较大压力情况下，优惠促销手段自然层出不穷。

关键词之土地

土地竞拍日趋理性中小地块频频“受宠”

在“限购令”的笼罩之下，成交疲软与房源库存增多已然令楼市倍感“压力山大”，这无疑也对作为楼市“源头”的土地市场产生一定影响。

据海都房网土地测评中心监测统计，自2011年以来，福州市累计成功出让土地面积已达2103554m（约3155亩），基本与2010年的土地出让面积相持平。

“不过，从各个地块的竞拍过程来看，开发商已经十分理性，尤其是面对资金门槛较高的超百亩地块，更是慎重出手，‘限购令’之前‘一掷三个亿’的现象已经基本消失。”王阿忠表示，以2011年5月27日拍出的宗地2011-14号地块为例，该地块位于鼓楼区工业路以东、洪山园路以南，地段上佳，却仅历时4轮即由融信集团竞得，溢价率仅为4%，楼面价为8372元/m。

相反，资金门槛较低、运营较易的中小地块则大受热捧，纵观2011年至今公示出让的30幅地块，百亩以下的中小型地块共20幅，而诸如宗地15号、16号、17号地块竞买轮数均超过60轮，宗地24号地块溢价率更高达213%！

“只要有合适的地块，开发商依旧不会‘手软’，不过，总体来看，虽然有些地块竞拍多次，溢价率高，但是土地价格还是趋于下行，回归较为合理的水平，这也是‘限购令’下令人欣喜的现象。”徐峰最后补充道。

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