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鉴于先前促就业法案在国会流产的教训，美国总统贝拉克·奥巴马当地时间24日绕开国会采取提振楼市措施，旨在向美国选民表明心迹，将严肃应对就业和住房市场低迷。外媒分析，奥巴马此举意在利用公众对国会的不满情绪，争取民意支持。住房和城市发展部长称，新措施“相当于大幅减税”。

救“房奴”提出新措施

鉴于先前总额4470亿美元的促就业法案在国会流产，奥巴马决定改变策略，寻求一些不经国会批准就能推行的经济刺激措施。

他说：“我们无法等待功能越来越紊乱的国会履行职责。他们不做的事情，我来做。”

奥巴马当天现身美国楼市危机“震中”内华达州拉斯韦加斯，提出新的拯救“房奴”措施，从而使房价已经不抵负债的房主能够以更低利率再次获得贷款。内华达州失业率达13.4%，全美最高，房价自4年前信贷危机爆发以来下跌17%。

不过，奥巴马承认，只有失业率回落、存量房数量下降，楼市才能真正回暖。

众院谴其单独行动

除拯救“房奴”新措施，奥巴马本周将在加利福尼亚州和科罗拉多州提出扶持教育等领域的措施，包括改善助学贷款管理。奥巴马说，新措施不能替代华府理应为增加就业岗位和刺激经济而采取的行动，但这些措施将发挥作用。奥巴马这次出行同样是为2012年选战造势，24日他在加州洛杉矶市出席筹款会。

公众不满奥巴马执政期间经济持续疲软，致使奥巴马民意支持率跌至将近40％。国会的民意支持率则更低，已跌至大约12％。

众议院议长约翰·博纳的发言人布伦丹·巴克指责奥巴马单独行动，而非与共和党人谋求共识。外媒分析，奥巴马此举意在利用公众对国会的不满情绪。

专家称是变相减税

奥巴马的拯救“房奴”新措施主要是放宽住房可负担再融资项目（HARP）限制，允许获得两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”担保的住房抵押贷款以更低利率再融资。

根据现行规定，市价低于贷款额超过25％的房屋没有资格以更低利率再融资。奥巴马说，新措施将取消这一限制、降低某些再融资费用和减少成交成本。

住房和城市发展部长肖恩·多诺万说，新措施可使房主每年节省2500美元或更多，“相当于大幅减税”。尚不清楚上述新措施能否给足力量提振美国楼市。一名议员本月早些时候预估，放宽住房可负担再融资项目可能额外惠及60万至100万名房主。不过，这仅是美国大约1100万名资不抵债房主中的一小部分。