N本报记者 杨永敏

本报讯 挂牌出让千亩地块，总投资不少于40亿元，建8个温泉汤馆，四星级以上酒店不少于3家——10月初，福州市国土资源局的一则土地出让公告，引起市民的广泛关注（详见本报10月9日A5版）。这个将配套建设水主题游乐园、演艺中心的温泉综合体最终花落谁家？昨日是该地块挂牌交易的最后一天，记者从福州市国土资源局了解到，因在规定时间内无人报价，该地块昨日流挂了。

无人竞买不得不暂缓出让

据了解，这个“温泉综合体”项目，旅游项目建设总投资（含土地出让成交价款）不少于40亿元，地块编号为“宗地2011—30号”，位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，共1218.89亩，起始价36600万元。公告要求，竞买人应在2011年10月18日至10月28日提出竞买申请，挂牌交易时间为10月22日至10月31日。但直到昨日，地块仍无人竞买，不得不暂缓出让。

业内人士点评“条件要求太高”

对于“温泉综合体”项目流挂的原因，业内人士认为，该项目的条件太高了。

记者注意到，土地挂牌出让公告上显示：竞买人应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；四星级及以上级别酒店不少于3家，其中还要包括一家五星级酒店；以上酒店客房总数不少于1200间（套）。此外，结合五星级酒店配套建设1个大型会议中心，内含可举办1500人宴会的多功能厅及10个以上大、中型会议厅，可承接2000人以上的大型会议。除酒店外，该综合体还要求配套8个以上不同特色的温泉主题汤馆，一座可容纳观众人数不少于600人的演艺中心。

业内人士指出，要拿下这个地块，竞买人须投资13.64亿元（不包含土地出让价款）用于一级开发，还须承担21万平方米的安置房及配套用房建设，“条件要求太高了”。