N新京 东早 21世纪 南都 温商 本报记者 杨永敏

核心提示 都说今年楼市“金九银十”风光不再，各地刚出炉的10月销售数据证实了这一预测。北京商品住宅签约再创新低，浙江楼市销售额跌四成，上海持续低迷，福州上个月签约量甚至不足千套……说楼市“遭遇冰点”一点不为过。

房企积压迹象明显，131家上市房企的三季报显示，这些房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%；同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比增幅达12.31%。

与此同时，万科又降价了。这会不会是全国性降价大潮的开始？此外，珠海昨起开始限购，限购之外还将限价，引起关注。

珠海“新政”

继广州深圳佛山之后，珠海成为广东省第四个施行限购令的城市，而且此次限购之外还将限价销售。

10月31日晚，珠海市政府发文称，将从11月1日开始在珠海市实行限购政策。限购主要针对主城区(香洲区)，西部城区不在限购之列。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此次限购令的内容还涉及限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。

据了解，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了11285元/平方米的指标线。有开发商表示，接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮，“如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。”

在市场普遍认为二、三线的扩限工作基本暂缓情况下，“双限”夜袭珠海让人措手不及。中广网经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为，此举要么显示调控不仅不会放松，还要适当加强，要么就是珠海担心房价失控被问责而采取的“自保”措施，但“限价”很可能影响楼市的市场化机制。

成交“腰斩”

根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至10月30日，包括商品住宅新房和二手房在内，9月、10月成交不超过2.7万套，比2010年9、10两月的50582套下降近五成。

浙江省统计局的统计数据显示，当月浙江商品房销售额同比下跌41.5%。杭州合创地产机构市场部主任许小芳认为，个别楼盘降价开始演变成板块降价，“杭州的房价拐点其实已出现”。

上海持续低迷，最为受伤的是中高端楼盘的开发商。一位中高端楼盘销售人员称，现在哪怕是20组客户，都很难有成交。另外，购房者的心理价位更低，砍价的人很多。

另据海都房网的数据，上月福州一手房签约972套，不足千套，楼市“银九金十”遭遇冰点。而在二手房市场，成交量再跌，上月仅成交七八百套。业内人士认为，调控持续，福州楼市还将更冷。

库存高企

截至10月29日，沪深两市交易所已有131家上市房企（申万分类）公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。

值得注意的是，三季报披露，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，去年同期为-543.58亿元，同比降幅为16.37%，环比降幅为19.31%。资金链深度承压。

从存货指标来看，131家房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%；同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比增幅达12.31%。

万科再降

万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出每平方米均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

2011年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，以“赠品”形式呈现，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。

万科董秘谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售有所影响，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。数据显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%。

全国跟上？

大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。

上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。他甚至预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再。

北京中原地产市场总监张大伟认为，“目前市场购房者信心已经降低到谷底。”

工银国际分析师罗佳明分析称：“我们对房地产行业维持审慎，因短期内中央应不会放松政策调控，而且减价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第一季是最坏时期。”

本地动态

房子卖不动 榕开发商找中介推盘

本报讯 楼市火爆时，开发商大都自己卖房。而如今楼市低迷，福州开发商也放下了身段，邀二手房中介帮忙卖房。

“前一段时间，华润橡树湾把福州的几大开发商请过去，协商合作卖房事宜。”近日，记者从福州市二手房业内那里了解到，与原来开发商遮遮掩掩请二手房中介推盘不同，目前不少大开发商都希望借助中介的渠道销售房子。

“以前我们找开发商合作，开发商很不屑的。”福州一位二手房老总说道，楼市火爆的时候，开发商更愿意自己卖房，节省成本。据了解，中介与开发商合作推盘，一般佣金都在房价的2%，而具体佣金点数还视楼盘定价、性价比、市场反映而定。

“二手房中介公司，门店多，手头购房意向客户资源较多，很多开发商就是看中了这点。”福州骊特房产总经理郭华表示，楼市低迷，开发商的房子卖不动，而二手房的渠道可以加速一手房推盘。

众生相

温州炒房团进军新加坡 3女子5天揽3套房

本报讯 Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，贸易公司老板，今年来，她经常帮温州的亲朋好友看房买房，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我回忆起了2000年前后的上海购房热。”Amey这样形容温州人当前在新加坡购房火爆的程度。

8月底，新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元，首付超700万元。Amey至今都忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此。远东房产是新加坡最大的房开公司。

这3名女子在温州经营一家贸易公司，有2位刚做妈妈，三十出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。Amey说，这3人在新加坡只停留了5天。面对这些旅游途中“意外”买房的朋友，Amey经常反问：什么东西让她们像买白菜一样购买新加坡房产？答案都很相像：新加坡环境好、投资回报率高、贷款利率低，值得投资……

新加坡远东机构中国区销售经理Sandy说，2011年中国人成为新加坡房产最大的海外投资来源，其中约1/15是温州人。温州客人干脆，但“跟风”，“你买，我也买，你不买，我也不买”。他认为，2000年以来，新加坡房价几经涨跌，但幅度都不大，投资新加坡房产，不要期望爆发式的增长。