N邱岩/文

大福州，五年巨变，十年沧桑。

十年前，不少福州人依旧钟情于传统市中心，固守着百年不变的居住观念；

五年前，一批颇有远见的置业者跟随着福州城市发展的脚步，开始向外“转移”，一股新城区楼宇住宅的开发潮开始全面涌起；

五年间，大福州跨江面海，大步前进，各项配套设施相继落成，这一批敢于“吃螃蟹”的置业者尝到了甜头，并吸引着更多置业者纷至沓来……

而以东部新城、马尾新城板块为代表的福州东，正是大福州东扩南进、五年巨变的最佳见证；如今，这里正孕育着更伟大的城市变革，一座崭新的城市副中心，正以肉眼可见的速度拔地而起！

福州东再迎利好马尾新城蓄势薄发

大福州东扩南进、跨江面海，这已是人所共知。

而在福州东浩浩荡荡的发展步伐中，东部新城作为一方未来的城市副中心，始终发挥着先锋作用；近期，马尾新城的开发建设在规划中屡屡提及，为原本已如火如荼的福州东再添一股强劲助力。

先是在9月15日，福州市“十二五”近期建设规划中，再次明确福州城市发展主导方向为“东扩南进”，同时，规划中更将“建设用地规模18平方公里”的马尾快安片区列入“重点改善地区”，具体发展指引意见为：重点提升滨江城市景观，实现向现代化新城转变。

无独有偶，9月26日上午，福州第十次党代会隆重开幕，未来福州城市发展的五年蓝图已浮出水面。

而在这张“蓝图”中，“建设马尾新城”再度成为焦点，会议中明确提出：坚持把马尾新城作为东扩南进、沿江向海的主攻方向和新区拓展的重要载体，全面提升马尾新城综合服务功能，实现由单一的经济技术开发区向宜居宜业、开放现代的新市区转变。按照西接东拓、沿江开发、跨江发展的思路，突出做好马尾新城总体规划，优化新城空间布局。加快打通连接琅岐的过江通道，高强度、快速度推进快安、马江、长安、琅岐等组团开发，有效拓展空间，完善城市功能，促进人口集聚，着力打造滨海滨江特色鲜明的现代化新城区。

“事实上，如果把福州的‘东扩南进’趋势形象比喻成一条东南向的发展轴，那么马尾新城正是位于这条发展轴线的中央位置，既与传统东区板块接驳，又与闽江南岸的东部新城隔江呼应，可谓大福州‘东扩南进’的‘桥头堡’！”业内人士林先生解释道，马尾现已汇聚名城地产、新大陆、冠城大通、LG、日本理光、中华映管等中外名企，以及国航远洋、飞毛腿电子、东煌集团、世纪国隆等国际服务外包和跨国企业总部，区域丰富的产业资源，汇聚大量高知人才，为配套完善提供强有力的保障，必然成为“跨江面海”的重要战略点。

东部新城稳步崛起“大东区”浑然已成

马尾新城春风正劲，东部新城同样继续强势崛起。

作为大福州建设的重点区域，在“十二五”近期建设规划公示中，位于东部新城的三江口片区被列为“重点新发展用地”，建设用地规模为24平方公里，打造成商务办公、区域综合交通枢纽为核心功能的现代化综合性新城区。

“随着三江口CBD的进一步建设，福州城市经济中心、行政中心、文化中心将向东进行战略性转移，东部新城将成为福州未来中心，与海峡金融街CBD、海峡国际会展中心，以及滨海新城形成战略大版图！”业内人士预测，到2015年，福州中心城区建设用地规模将达300平方公里，形成“一区三轴八新城”的城市空间结构；而未来的福州东，同样将以“大东区”的形象全面亮相，“随着东部新城与马尾新城的崛起，城市外扩，未来东区辐射范围将大为延伸，甚至可达‘亭江—琯头’一带！”

这一番“大东区”的预测，同样绝非空穴来风。据了解，在福州市“十二五”近期建设规划公示中，已将琯头镇列入拟确定的中心城区规划范围，可以预见，未来城市东扩的步伐，无疑更加宽广、稳健。

“届时，‘大东区’既包含传统的东区，又囊括东部新城的城市配套，以马尾新城为‘桥头堡’，全面助推福州主城区扩容，城市‘东扩南进’的思想，将在这里得到完美体现！”

东江滨率先醇熟城市副中心呼之欲出

或许，有人依旧认为，这些规划目前仍只是美好的“蓝图”与“远景”，无法须臾可成——

那便大错特错！

实际上，在福州东规划渐出之时，有一方板块已近醇熟，先人一步，这就是东江滨！

随着30万平方米城市综合体——名城城市广场的迅速开工建设，东江滨拥有了提前进入“城市副中心时代”的骄人资本！

据悉，该项目位于马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道，集大型商场、高级酒店、影剧院、餐饮中心、酒店式公寓等于一体，周边还规划有文体中心和社区服务中心、青少年活动中心等配套设施，堪称东江滨板块最璀璨的商业明珠！

“任何一方新城崛起，最重要的无疑是商业配套。目前东江滨已经拥有众多业主入住，人口消费需求极为庞大，而整座马尾新城却罕有真正的城市综合体，为此，名城城市广场的建设，不仅为东江滨提供了商业办公、购物、娱乐的好去处，更能辐射整座‘大东区’，影响着数十万消费人群！”一业内人士感叹道。

让我们拭目以待，福州东，在名城城市广场的发酵下，脱胎换骨的一刻！