N本报记者 林姿 海都房网 庄少虹

核心提示：严格执行房贷利率、拟出房产税政策、加强保障房建设、完善个人住房信息系统取代限购。调控效果初显，就谈弱化限购，楼市软着陆会否遥遥无期？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：弱化限购，楼市何时能软着陆？

截至2011年11月3日中午12点，共有3027名网友参与投票，其中1973名（约65%）网友表示，楼市初现量跌价滞，就谈弱化限购，则房价有可能出现报复性反弹。而有1054名（约35%）网友认为，目前政策过于严厉，对政策进行微调，既保证房价下行也有利于楼市正常发展。

观点一：

弱化限购，房价或报复性反弹

海都房网网友“染色体xy”表示，限购令直接压制了投资投机需求，因而使成交量锐减，而目前刚出现房价下跌的苗头，更应乘胜追击，迫使楼市回归理性。如果在这关键时刻，弱化限购，则投资性、投机性购房就会卷土重来，房价将会反弹。

此外，网友“肉包子”进一步解释道，限购其实是压制着投资需求，这些需求并未真正离开，而在观望伺机进入楼市，这从不限购产品的热卖就能看出。如果这时候弱化限购，投资需求卷土重来又将推高房价。

观点二：

辅以其他政策弱化调控，楼市降价更温和

虽然超过半数网友认为如果现在弱化限购，则房价下降无望，但还是有网友认为，限购对楼市伤害过大，不利于其健康发展，此时用其他市场化方式弱化限购，控制房价涨幅，无疑对促进市场健康是有益的。

网友“megee”就认为，房价调控效果已经出现，而其负面效应也浮出水面。行政直接干预市场不宜长期使用，而此时跟进其他调控手段，逐步取代行政手段对市场的影响，既能延续调控效果又能使楼市进入良性循环，保证合理需求不被误伤。

海房视点：

用限购令这样的行政手段干预市场本属无奈之举，但发烧的楼市也确实需要下猛药来降温。而当前的重点应该放在如何使已有的调控政策得到良好实行，然后再辅以加大土地供应、加大保障房供应、缴纳房产税、提高二套房贷等调理手段，才能使楼市健康发展，而不至出现暴涨暴跌等极端现象。