N栏目主持 朱嘉怡 廖庆升

“电动车在小区里丢了，物业凭什么说有过提醒就要业主‘后果自负’？”近日，有不少市民反映，自己所住的小区物业贴出通知，有的要求业主必须把电动车放在杂物间里，否则后果自负；有的则要求业主换上小区的车牌，否则就要同物业签署一份免责协议。业主们质疑小区物业的这些做法是否合理，这样的协议是否有效，物业能不能因此免责？福建闽君律师事务所卓文彬律师一一为市民解答疑问。

陈先生告诉主持人，他住在屏西，他家所在的小区10月底新进了一家物业。物业一入驻就贴了“温馨提示”：要求业主们将摩托车、电动车、自行车停入自家杂物间，否则影响业主出行、消防安全，造成丢失的后果自负。而住在省体的林先生说，因为小区里发生多起电动车被盗事件，小区物业要求业主们去物业换新车牌，如果不换新车牌的，就得跟物业签订一份免责协议，以后电动车在小区丢失与物业无关。

卓文彬律师解释说，这样的协议无效，业主可以拒绝签订，维护小区的车辆管理秩序是物业公司的职责所在。业主即使签订免责协议，如果车丢了，只要交了物业费，仍可以索赔。具体情况要分三种：首先是业主有交停车保管费，业主的电动车在小区内被盗窃，物业公司是要承担赔偿责任的，如果物业发现业主的车不停在指定区域，可及时纠正业主的行为；其次，如果业主未交停车费，但有交物业费，业主的车在小区内被盗窃，物业公司也要承担一定的赔偿责任，至于赔偿金额，双方先协商，如果协商不成，只能通过法院诉讼解决；最后一种情况是，如果业主没交物业费，除非证明物业公司有重大过错，否则物业公司不用承担赔偿责任。