N邱岩

城市发展，区域前进，交通一通百通。

任何一片区域的成熟，均离不开业态丰富的商圈支持；任何一方崛起的商圈，亦都是交通汇流、中心所向之地！

如今，西接主城、东衔马尾、北靠鼓山、南望东部新城的“大东区”宏伟版图，已于东福州“龙形初现”。

然而，过去缺乏大型城市综合体的东福州，曾一度遭人误解——事实证明，他们错了。

30万平方米的城市综合体名城城市广场正稳步施工中，凭借东福州来往纵横的交通网络，大东区的商业空白将由此填补，一方脱胎换骨的城市副中心正呼之欲出！

交通先行：南北交错 条条大道通繁华

在这个资源大整合的时代，交通是区域发展的先决条件。

而东福州在交通路网建设方面已拥有先天优势：

江滨东大道，作为数十年来马尾、亭江、连江等居民进城的主干道，一路见证六年间东福州的沧桑巨变。尤其是位于东江滨板块的东方名城、名城国际以及福州名城豪生大酒店，更因临近大道，而获得颇多关注。

对此，常年来往于福州、连江的黄先生就感叹道：“六年前，我开车途经江滨大道时，就留意到旁边的东方名城。六年间，看着它们一层又一层地盖好、落架，现在又多了名城国际，还有五星级的大酒店，这里真的是越来越热闹了！”

“更重要的是，过去从江滨大道进城，感觉还有些远，但现在城市扩大，交通更方便，从江滨大道去市区，去机场，走高速，上二环、三环，不但很快，还不堵车！”

如果说江滨大道是东福州横贯东西的进城主干道，那么鼓山大桥则是纵跨南北的重要“动脉”。“鼓山大桥可以说是整个大东区形成的重要一笔！它使传统东区、东江滨以及南部的东部新城连成一线，让东部新城的未来影响真正辐射至整个东福州，从而让‘东扩南进’的战略构想得以顺利实行。”业内人士谈到，同时，它还将江滨大道与二环、三环等城市其他主干道相连，进而盘活整个东福州交通网！

正所谓“时移世易”，当年人们眼中的城乡接合部，如今已成大福州“东扩南进”的中枢地带，也为未来的商业汇流奠定坚实基础。

商圈崛起：万事俱备 只待名城引东风

良好的交通环境已为东福州的商圈崛起迈出第一步，而众多企业的相继入驻与马尾新城、东部新城规划的政策利好，也同样孕育着无限商机。

首先是人口。如今的马尾开发区已汇聚有中华映管、新大陆、名城地产、冠城大通、LG、爱普生、日本理光、NEG等中外知名企业，以及国航远洋、新日鲜集团、飞毛腿电子、东煌集团、世纪国隆、省船舶总公司等国际服务外包和跨国企业总部。区域内丰富的产业资源，聚集了大量的高素质人才，由人口汇聚所带来的消费需求与日俱增。

同时，在福州市“十二五”规划中，亦明确提出“坚持把马尾新城作为东扩南进、沿江向海的主攻方向和新区拓展的重要载体，全面提升马尾新城综合服务功能，实现由单一的经济技术开发区向宜居宜业、开放现代的新市区转变”，而欲实现由“开发区”向“新市区”的转变，成熟的商业配套是必不可少的。

而未来同样在东福州商圈辐射之下的东部新城，也将依托福州东部稀缺的城市生态资源，聚合海峡金融街、海峡国际会展中心、三江口CBD、五星级福州名城豪生大酒店、企业总部基地为一体，融合海关、税务、通讯、银行、医院、学校等城市生活资源，以及金融、商务等经济资源与人才、知识、技术等社会资源于一体，形成资源共生的新型复合之城！

由此可见，在日益增长的人口消费需求与马尾新城、东部新城两座城市副中心的规划力捧之下，东福州商圈的崛起已是迫在眉睫！

于是，坐落于福州东江滨的30万平方米城市综合体——名城城市广场，应运而生！

潜力洼地：洞察价值 把握热土第一金

在商业定律里，“空白”历来与机遇等同，意味着无限的价值潜力。

东福州，尤是，东江滨，尤甚。据相关负责人介绍，名城城市广场总建筑面积约38万平方米，集大型商场、高级酒店、影剧院、餐饮中心、酒店式公寓等于一体，周边还规划有文体中心、社区服务中心和青少年活动中心等市政配套设施。

业内人士预计，名城城市广场一旦建成，将相继形成影响大福州的三级消费圈：首先，港湾住区规划内的至少10万人核心消费圈，为商业运作提供强有力的消费支撑；其次，随着东江滨板块基础设施的不断完善和大型商务区、总部基地及教育基地人口的持续导入，将构成以名城城市广场为核心的50万人的次级消费圈；最后，随着东部新城进一步发展，亦将形成一个以东部新城为核心、周边50公里为半径的商业辐射圈，包含现已有近20万人口的马尾区，带来的是约百万人口的辐射消费圈！

届时，整座东福州的商业之火将被瞬间点燃！

事实上，在目前项目尚处动工阶段的时候，不少人已看中这里的价值潜力，纷纷将目光投向东江滨，把握这片未来热土的“第一桶金”。“这里以后将会有高级写字楼、两座五星级酒店，以及各种商业配套，还有政策的明确规划，前景绝对让人期待，但若真等到实景呈现，就太迟了！所以目前不如先投资这里的住宅，坐等收益！”一位已经入住东方名城的业主张先生坦承，东江滨一片光明的投资前景，正是他选择东方名城的主要原因之一。

的确，先行者洞察价值，后来者追赶事实，只有准确而果断地把握住东福州的“商路脉络”，方能成为城市发展的最终赢家！