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本报讯 11日，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。

银监会前主席刘明康透露，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%时，银行的贷款覆盖率仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

房价跌五成银行可容忍？

专家质疑此说法

专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，房价有望加速步入下行通道。为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，刘明康称，房贷压力测试结果表明即使房价下跌五成，银行也可以承受，但是这一说法却遭到了业内许多位银行业分析师的质疑。

中国社会科学院经济学博士马光远先生对此事发表了看法，他认为，50%毫无疑问是一种崩盘行为。如果真的下跌50%，有些投资过高、贷款率也过高的地区及个别银行肯定是承受不了的。然而从整体看，刘明康表明我们已经做好了最坏的准备。在做最坏准备的前提下，银行业是完全支持国家对房地产的宏观调控政策的，这是一种表态，但对个别银行来说风险一定不同。银行业近年利润比较高，主要来自两个方面，一是利差，这是靠政策；二是繁荣的房地产，因此一旦房价真的下跌，银行的日子是否依然好过，这是一目了然的。

马光远认为，2009、2010年时银行业无疑成为房地产一大疯狂推手，而且很多银行在实际操作中有很多违规行为，包括有些银行出现的零首付情况。任何一个国家，房地产疯狂过后的最终结局都是崩盘，我们能不能例外？我们能不能避免？整个利益链条上所有的参与方，如果现在回归冷静，这个泡沫可能通过魔法变小，也不会破灭，但如果我们还寄希望于政策，让这个泡沫继续变大，崩盘这一天恐怕真的会到来。

【数据】

房企业绩再度下滑“以价换量”已成大势所趋

原本应该热闹的10月楼市，今年却十分惨淡。根据已披露的数据，包括万科、保利、富力、碧桂园、龙湖等大型房企在10月份纷纷遭遇“滑铁卢”，业绩大幅下滑。业内人士认为，无论是眼前的销售、资金压力，还是未来面临的高库存压力，房企“以价换量”已成为必然的趋势。明年各大房企的扩张速度将明显放缓。

北京中原地产数据显示，10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前的8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%。

保利地产10月实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前8月和9月的签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。

三季报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，在国家多次重申坚持楼市调控、并且房价正式进入下行通道的情况下，从全国来看，整体上价格可能要跌20％至30％，成交情况才会活跃起来。

前十月北京新建房均价跌5.1%

前天，北京市房协发布权威数据，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均价每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元，比去年全年水平低5.1%。这意味着，北京市今年3月底公布的年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降有望实现。在新购房屋中，居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足。