N本报记者 林姿 海都房网 林端

核心提示：楼市正上演“双轨房”格局，政府试图通过调控商品房为保障房建设争取时间，最终通过保障房来改变楼市结构，只是不知是福是祸。

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：“双轨房”让市场重生or恶化？

截至2011年11月17日中午12点，共有2975名网友参与投票，其中1921名（约64%）网友表示，保障房+商品房，能满足大部分刚需住房需求，从而挤掉泡沫，使楼市回归理想。而有1054名（约46%）网友表示，如今的保障房并没有完全进入实质建设阶段，一味等待保障房促使楼市降温，结果不容乐观。

观点一：双轨房发力，控制楼市回归理性

对于保障房+商品房的双轨制建设，许多网友持肯定态度。网友“阳光sunny”就认为，由政府主导的保障性住房建设,将加速楼市泡沫挤出，建成低端靠保障房、中端靠市场、高端靠约束的良性体制。对此，网友“小雨点”补充道，保障房建设能满足一大部分刚需住房需求，这样楼市的购买力就消耗掉一大部分，市场自然就能降温。

观点二：保障房建设不靠谱，楼市依旧疯狂

但还有一大部分网友对双轨房持怀疑态度。网友“黑皮男孩”直接表明：保障房开工数据统计不实，建设资金捉襟见肘，建设质量难以保障……从开工到建设都存在诸多问题，如何能解决楼市问题？网友“蚊子”也认为，保障房配套差，区位远，购房者终究还是会转向市场中购买商品房，楼市高烧如何消退？

海房视点：

依靠政策为保障房建设争取时间，继而推出保障房，解决巨大部分刚需住房需求，进而双轨制住房建设直接让楼市降温。如能顺遂实现，楼市必能回归正常。但现实却是，保障房存在这样那样的问题，让人不禁怀疑保障房的作用到底能何时显现。

因此，要想真正落实双轨制政策，还必须从中央到地方政府都下大力气动真格推动保障房建设，以及发展各种类型商品房建设，让各类需求各得其所。