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在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

同比停涨环比回落降价城市数量翻番

根据国家统计局公布的数据，原本是传统销售旺季的10月楼市延续了9月的惨淡。以新建住宅为例，与9月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。

综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长期持续上涨的全国房价平均环比指数开始下降0.14个百分点，在年内首次出现负增长。

除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

链家地产首席分析师张月认为，短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面是“金九”失色，房企寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，上市房企急于达成业绩，中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

拐点能否最终确立政策坚持是关键

随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现—开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。

从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于有显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的房价下降来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。

除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。

“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在北京中原地产市场总监张大伟看来，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。诸如佛山一天之内两次调整限购政策等问题很可能会随着楼市的大幅降温不断出现，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”

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榕一手房价坚挺二手房价连续8个月下滑

N本报记者 杨永敏

本报讯 根据国家统计局的数据，上月福州新建住宅价格环比持平，而二手房价格继续走低，环比下跌0.7％，这是福州二手房房价连续8个月出现下滑。

据统计，上月福州新建住宅价格指数环比持平，同比上涨3.1％；厦门新建住宅价格指数环比持平，同比上涨5.7％；泉州新建住宅价格指数环比持平，同比上涨1.8％。

数据显示，福州90平方米及以下新建住宅价格，环比下滑0.1％，同比上涨1.5％；90平方米至144平方米新建住宅价格，环比下跌0.1％，同比上涨5.3％；144平方米以上新建住宅价格，环比上涨0.2％，同比上涨1.9％，定基价格指数为102.8。

此外，福州二手住宅价格环比9月份下跌0.7％，这是福州二手房连续8个月出现下滑，同比下跌3％。厦门二手住宅价格环比持平，同比上涨3.7％，定基价格指数为103.2。泉州二手住宅价格环比下跌0.3％，同比下滑0.3％，定基价格指数为99.7。

从福州的住宅价格情况看，目前福州二手房成交价在不断下滑，而一手房市场房价依然高位徘徊。业内人士认为，房价还在博弈的过程，年关将至，开发商各种资金压力大，房价下跌可能性大。