N本报记者 涂明 通讯员 李孝逸

本报讯 近日，罗源县审理了这样一起案子：一男子经房产中介购买了一套二手房，付清房款，准备装修和过户，却发现这是一套被法院查封的二手房。原来，原房东因债务问题，导致这套房子被查封，却仍挂到房产中介那销售。法律专家称，购买二手房，一定要弄清楚房子有没有抵押、有没有被查封、产权情况如何。

案件回放：打算过户时发现是“查封房”

去年3月，罗源的林先生通过一家房产中介公司介绍，与卖方王先生签订一份房屋买卖协议，购买王先生名下商品房一套。协议签订之日，林先生付了购房款30多万元。之后，林先生陆续支付了银行按揭房贷款及房子的物业管理费。购房7个月后，林先生准备装修房子，并准备办理产权过户，就到房产交易中心去查，这才发现该房已于2009年12月14日被法院查封。

房产中介公司收了中介服务费，却连最起码的审查工作都没做，签了合同就了事了，做事很不负责。林先生很生气，将卖家和房产中介告上法庭。

罗源法院认为，根据城市房地产管理法的规定，司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。王先生将已被法院查封的房屋转让给林先生，违反了国家法律的强制性规定，该房屋买卖无效。

最后，法院判此房产交易无效，王先生退购房款，并支付从付款之日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；房产中介退中介费。

□小贴士

购二手房前先去房产交易中心

近年来，随着房产交易的日益频繁，引发了大量的房产交易诉讼。类似上述案件中购房者买到被法院查封的房子，或是已被抵押的房子，本报《拍案说法》栏目已报道多次。法律专家指出，之所以频频出现此类交易纠纷，主要是因为购房者在交易时不够仔细，完全依赖房产中介。

专家表示，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等。

第二步是向房地产交易中心查验所购房产产权的来源，包括：原房主是谁（假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式）、档案文号、签订日期、成交价格等。

第三步是最关键的，就是查询该房产有无抵押、有无被查封等情况。房产有没有抵押，《房屋所有权证》一般会注明。但为防止房产登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好到房地产交易中心持证查一下，那里的档案最准。