N栏目主持 廖庆升 毛朝青

聚焦：随着城市有车族的增加，一些老旧小区面临的停车难问题越来越严重。如何解决这个难题？一些小区的居民开展“圈地运动”，纷纷安装地锁保证自己有地停车；而更多小区则处于无序状态，停车占用消防通道、绿化带等行为每天都在发生。

台江区宁化路9号福灯小区业委会则决定，12月1日起对外承包小区临时停车位。“让承包者承担物业的一部分职责，这样可以规范居民停车，让大家停车更容易，也让小区更安全。”业委会李主任说。不过，并不是所有业主都认同业委会的想法，他们担心停车位对外承包后，外来车辆将占据小区。

无物业老旧小区管理曾一片混乱

21日下午，主持人实地探访福灯小区，发现小区道路两旁各画着一条白线，线内停着不少车子，停车还算井然有序。

“以前可不是这样。”业委会李主任介绍说，福灯小区是1978年建成的老小区，一直以来都没有物业，只有两个门卫和卫生工，“门卫一个月工资只有500元钱，这么低的工资，门卫几乎不管，车子更是停得乱七八糟”。

一年前，李先生当选为业委会主任，他决定改变一下这种状况，“首先，业委会在不影响消防安全的前提下，在路边划了50多个临时停车位，全部免费。”但这没有从根本上解决问题，“小区内有一个原福州灯泡厂留下来的仓库，所以很多货车随意出入小区，周边小区的车子发现这里可以免费停，也都纷纷开进来，搞得小区内业主都没地方停，而且车子一多，占用消防通道等问题也随之产生。”

物业的部分职责将由承包者承担

为了规范停车，10月底，业委会贴出公告，召集所有业主商量将临时停车位对外承包，“11月5日开的会，100户业主，大家都举手同意了”。

李主任介绍称，临时停车位对外承包后，小区内会装上探头，禁止货车进来，还会聘请6个保安，三班倒地维持小区的安保工作，这相比原来几乎成为摆设的门卫，不仅能提升居民的安全感，还能让业主的车停得更放心，“上周，小区内有一辆私家车被刮擦了，但是门卫那没有车子的进出记录，因此也找不到肇事者，业主就把车子堵在小区门口，调解了很久才开走。如果有摄像头和严格的登记制度，问题不是一下子就解决了？”

福灯小区所在的保兴社区林美仙主任也认同对外承包的想法，“不仅可以保证小区业主有地方停车，让承包者承担一部分物业的职责，还可以增强小区的安保力量，是双赢之举。”

符合实际需要但不符合程序

对于业委会的做法，一些居民提出了意见：临时停车位对外承包后，如果其他小区的车子仍然开进来，自己不仅花了原本不用交的停车费，还没办法停进小区，不是亏大了？还有一些居民认为，业委会的做法并没有征求全体260户业主的意见。

李主任解释说，已和承包人谈妥，必须保证给小区的30多部车留够停车位，多余的20多个车位才能对外，“而且我们对停车费进行了区别，小区业主只要每月60元，外面的车150元，这样也能避免一窝蜂地停到我们小区来”。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，要改变小区内公共部分的用途，需要半数业主投票通过，而且要形成记录，福灯小区业委会在这些程序上有瑕疵，“不过从解决实际问题的角度出发，业委会确实有难处，也能够理解，个人觉得业委会要加强解释沟通工作”。

李主任听完卓律师的话，“内心很感动”。他说：“总要有人站出来做事，业委会主任我早就不想干了，但是这里不少居民都是从小一起生活大的，感情很深，所以我才会忍着委屈做事。”李主任表态，把小区乱停车问题解决后，自己就要提出辞职，“累了，回家带孙子去”。