N本报记者 洪德木

核心提示：

12月10日，首届海都莆

田婚恋季之“海都传情·莆田有爱”千人时尚单身交友Party暨婚时尚主题联展即将精彩上演。在这次的婚时尚主题联展中，婚房无疑是最为受关注的焦点之一。结婚了，有个房子有个家又是承载着自古以来的梦想与希望，同时，买房子却是一次花费很大的消费，因此不管是买新房作为婚房，还是买二手房作为婚房，都需要新人事先做好周全的了解与准备。本期的房产专刊就来听听业内人士对莆田市场上二手房销售市场的反应。

有个“家”最重要二手房也能做婚房

来自农村的张先生前段时间一直在忙碌跟女朋友结婚的事宜，“房子是最让人头疼的了，因为老家在农村，工作在市区，每天下班不想跑那么远回去，所以想在市中心找到一套能够马上就可以住进去的房子。”在看房的空当时间，张先生对记者诉苦，“但是市中心新的现房又很难找得到，即使有，价格也是高得让人难以接受，只好退而求其次，找中介看下有没有合适的二手房。”张先生对记者说，自己的女朋友是外地人，对他也没要求那么多，对于先买二手房作为婚房来使用，她还是可以接受的。后来在中介的帮助下，张先生顺利地找到了一套在信辉·豪园的三居室，房子是2000年的，不管是价格还是地段，基本上符合了张先生的预算，“接下来想稍作整理下，就可以马上入住了，这也是我最初希望的。”

无独有偶，陈小姐最近也在愁买房子的事，结婚几年了，还租住在市区的一套房子里面，“由于经济能力有限，我们两人到现在为止还没有看到合适的房子，本来是想再等段时间的。老公单位同事在梅园路有一套2003年的房子，预计65万元左右。现在正在居住中，但想出手，知道我们想买房，所以就想起了我们。房屋面积130㎡左右，这也是为什么我心动的原因，四居室的130㎡的空间够我们使用了。”闲聊中，陈小姐透露出一丝喜悦之情，“老公同事也跟我们说了，屋内所有一切都不带走，全部留下给我们，家具地板全部都是进口的，家电也都是最好的。我们算了一下，买一套新房一要等时间，二要自己装修，买家具、家电，平时工作都已经很忙了，这些就变得更麻烦了，而且也一样费钱，所以最近也正在考虑是否购买这样的一套二手房。”

“准新房”式的二手房最受买家欢迎

大部分的新婚人士会选择新房来当作自己的婚房，当然，也不乏一些像张先生这样的新婚人士将目光锁定在市中心的具有完善配套设施的二手房上面。“相对来说，如果购买二手房的话，挑选的位置灵活性会比较大。”对于购买二手房当婚房的优势，福建泛联房产经纪有限公司总监许志鹏这样说。二手房主要是以市民个人对外出售为主，因此，不管在哪个地段，都会有些优质的房源在挂牌出售，这也给购房者多了很多选择的余地，“例如，人在市区上班，想要交通好点的，可以考虑下靠近繁华地段的二手房，这样既节省了上下班时间，又能够给未来的孩子教育有一个安全的保障。”

“在今年的二手房交易中，下半年会比较多点，大约占了20%，同时这部分又以准现房居多。以最近交房的几个楼盘为例，在前期业主已经付了首付之后几年，现在已经开始交房了，这时候会有一部分的业主在交房时把这部分的房源挂在中介里面出售，像这类的二手房会更受新婚人士的喜爱。”对于二手房的交易情况，莆田欧胜房产代理有限公司总经理欧情煌如此介绍。他认为，二手房作为婚房，特别是现在市场上出现了越来越多的准现房，可以是大部分的年轻人考虑的购买目标之一。这些准现房大多数是前几年开盘的，在近段时间才开始交房，有的甚至还未有人住过，这也不会影响到年轻人求新的心理，同时，又可以免去期房的等待期，这对于马上就要结婚入住的新人来说，无疑就是最好的选择。

□购房建议

购买二手房了解四件事

上文的陈小姐之所以犹豫要不要购买同事的那套二手房，原因之一还是因为自己不懂得怎样才能买到更好的房子，毕竟已经是有人住过了，比起新房来，多了一份顾虑。在别人住的这几年，房子的质量会不会受到影响，住在里面的感觉怎样也就只有住的人才知道，因此，也需要在专业人士的陪同下一起去了解清楚。

中意房产交易工作人员韩志远告诉记者，在购买二手房作为婚房时，首先考虑房子的年代问题。现在大多数的年轻人在结婚时都希望自己的房子不能太陈旧，因此，如果没有找到合适的新房，考虑二手房的话就要着重看那些交房年代比较近的房源。这部分房源住的时间比较短，甚至是一直都没人住的现房，也比较符合新人一族的结婚需要。

其次，就是要弄明白房屋的产权问题。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清而导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。弄清楚产权证上房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖房者提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。接下来就是要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查检所购房屋产权来源与其合法性。同时，还需要确认产权的完整性，查检房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第三，也是极为重要的一个方面，就是要仔细看清楚房屋的质量，房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前为二手房市场而言，由于二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差的情况，购房者在选购二手房时应注意这些因素。

最后，则是要弄清楚装修的结构，二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，是可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也便于购买之后重新装修。