N本报记者 林姿 海都房网 庄少虹

核心提示：房价松动，各地退房潮愈演愈烈，福州也无法独善其身。一面是入冬的楼市，一面是退房风波，榕楼市将何去何从？

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：退房潮来袭，榕楼市经得起折腾？

截至2011年12月1日中午12点，共有2267名海都房网网友参与投票，其中1575名（约69%）网友表示，楼市虽有退房风波，但无法阻止房价下行的大势；而有692名（约31%）网友认为，开发商不仅忌惮退房风波，而且资金情况尚好，未到“以价换量”的时候。

观点一：应对淡市，降价是王道

调查中，大部分网友认为退房风波并不影响房价下行。网友“安迪”认为，退房风波只是房价出现下行的一个表现。而开发商如因为惧怕小部分的退房而扛住价格，则将失去竞争力，最终失去市场得不偿失。网友“肉包子”补充道，降价是开发商应对淡市的必然选择，但对于退房风波也要妥善处理，适当安抚业主，疏解矛盾。

观点二：扛住价格，防止房闹

虽然大部分网友认为开发商“非降不可”，但也有网友认为，开发商扛住价格不无底气。网友“小柔”分析说，不到万不得已，开发商不会动价。毕竟在降价之前，开发商还有许多招数应对。网友“看房客”也认为，以一线大城市经验来看，降价副作用明显，房闹就让开发商焦头烂额，而降价后是否能撬动购买力还有待商榷。而福州本土开发商居多，资金状况并不算紧张，谈不上“以价换量”。

海房视点：

房价波动不可避免，而目前这种房价只涨不跌的局面，不仅有违市场规律，而且不利于楼市健康有序发展，更容易使地方经济被房地产挟持。

因此，在楼市调控过程中，由于房价下滑出现的业主与开发商的纠纷，有关部门应积极从法律和情感角度妥善处理。此外，目前调控效果初显，相关部门更不应因噎废食进而放松“铁腕”调控。而如何既尊重前业主利益，又能作出价格让步适应市场需求，成为开发商在目前淡市中首要解决的问题。