N栏目主持 朱嘉怡 陈锟 毛朝青

从今年7月至今，福州鼓楼区安华苑小区的业主都在为一张“小区面积图”忙活。如果没有这张图纸，他们就没法证明业主大会投票双过半；投票没有双过半，小区业委会就成立不了；没有业委会，业主们永远无法对小区里的一切公共事务做出决策。

事情还得从头说起：2009年，安华苑小区申请户表改造，可是一直到今年一户一表还是没办下来。业主们一查，才发现从2010年1月起，小区物业不再替业主代缴公摊水费，导致欠自来水公司六七万元水费。这笔钱没补上，小区的户表改造就没法进行。业主们认为这笔钱应该物业补交，物业则要业主用过去缴的电周转金来冲抵所欠费用。为表决公摊水费事宜，安华苑的业主们打算成立业委会。

投票户数过半，总面积出现两种说法

“我们提供的设计图不算数，物业也无法证明他们图纸是规范的”

今年9月1日，投票结果出来了：业主数计票得票率为58.9%、产权面积得票率为67.7%，双过半。产权面积得票率是按照业主叶先生手上的小区设计图，总面积为8600㎡来计算的。这时，物业提出了反对意见，认为产权面积不过半，投票无效。因为物业部提供的小区总面积是11800㎡，如果按这数字计算的话，那么产权面积得票率为49.3%。

小区总面积出现两种说法！筹委会成员叶先生说，鼓楼区房管局物业科负责人就要求我们出具一张“小区总面积图”来解决纠纷，“我提供的小区设计图，他们认为不算数，不规范，但他们又拿不出证据证明物业提供的11800㎡小区面积的图纸是规范的。现在，我们必须得自己去找这张图纸。”

公章从社区盖到房管局，仍没结果

“没有这张图纸，业主就永远无法对小区的事情投票表决”

虽然叶先生觉得这是刁难，但他还是想找到图纸，把业委会成立起来。根据鼓楼区房管局物业科的要求，叶先生提交了申请，从社区到街道再到房管局，一共盖了5个公章，然后向福州市房地产交易中心档案馆调取“安华苑小区总面积图”。

10月底，叶先生终于拿到申请批文。“但档案里就是没有这张总的面积图。”叶先生说，“我跑上跑下盖了5个公章，没想到还是找不到这张图纸。没有这张图纸，我们业主就永远做不了决策？”

如何找到图纸，区房管局物业科如是说

“这是筹委会的工作，他们都是热心业主，就应该去找”

鼓楼区房管局物业科工作人员说，这张图必须由小区筹委会提供，如果提供不了，就无法确定投票是否双过半，就别想成立业委会。如果业主们查不到，咋办？“这是业主筹委会的工作，他们都是热心业主，那他们就应该去找。”该工作人员还表示，他们也不知道哪里能查到这张图纸。

闽君律师事务所卓文彬律师表示，物业公司将缴纳物业费的面积作为总面积，是不对的，而业主把早期的设计图作为总面积也是不科学的。如果房地产交易中心找不到图纸，或者可以找测绘部门出具总面积图。如果没有这张图纸，卓律师说，那么“双过半”就无法得到确认，业委会也就无法成立，小区业主也就无法对换物业、修电梯、交公摊等小区里的一切公共事务进行投票表决。