N本报记者 杨永敏 杨阳
【核心提示】
上月，福州楼市无论是一手房还是二手房，成交量和价格都继续下跌，而央行11月30日晚间宣布，自12月5日开始下调存款准备金率。此消息引发福州房地产业内的高度关注，各方均认为短期内该政策对楼市影响不大，但对于这会不会是楼市反弹的一个信号，各方观点不一。
【市场】榕楼市成交量继续下跌
据海都房网的数据，上月福州一手房签约885套，比10月份的972套减少87套，环比下跌8.95%；签约面积98906平方米，环比下跌9.12%。
“不仅是一手房，二手房也出现了明显的下滑”，福州骊特房产总经理郭华告诉记者，11月份福州二手房的实际签约量预计只有六七百套，预计将下滑两三成。
据了解，福州二手房的成交量连续多月出现下滑，而成交价下跌的迹象更明显。
“急售的房东降价比较多”，双安房产的一位房产经纪人告诉记者，目前没有比市场价低的房子基本难成交，只有降到位的房子才比较容易出售。
【预测】楼市政策也将宽松，限购权限或下放
就在楼市一片哀鸿之时，央行11月30日晚宣布，自12月5日开始下调存款准备金率，这让沉闷已久的楼市有了一丝兴奋。昨日，记者采访了多方业内人士，他们对福州未来楼市的走向观点不一。
双安房产总经理郑爱新认为，目前金融政策现宽松，而且下一阶段，中央对楼市的政策更有可能出现适度的宽松，有可能把限购的权限下放给地方政府，“限购”、税收政策都有可能出现调整。
但是，郑爱新认为，即使政策出现宽松调整，也难扭转楼市的颓势。“这次形势和2008年不同，2008年是世界金融危机，中国政府出手救市，而当时国内的情况并没有那么糟糕，但是这次是国内的实业遭遇危机，而作为和经济紧密相关的房地产行业，很难出现反弹”。
“目前楼市已经吹大了泡沫，必然要有一个去泡沫的过程”，郑爱新认为，此次政策的改变，只能使房价下跌的过程变慢，需更长的时间去调整到位，不会改变下跌的趋势。
【异见】楼市政策调整可能性小
而省内房产专家王阿忠认为，存款准备金率下调，主要原因是境外的热钱抽离中国市场，导致流动性不足，下调存款准备金率可以弥补这个资金缺口。
王阿忠说，中央政策并没有对楼市政策宽松，当然不可否认，下调存款准备金率释放的资金4000亿元，有可能部分通过一些环节流入楼市。但是目前楼市最大的问题是开发商的资金成本很高，而且消费贷仍比较紧，下调存款准备金率对楼市的影响有限。
此外，王阿忠认为，中央高层日前仍多次重申楼市调控政策，还没有迹象表明楼市调控政策可能出现宽松调整。
【展望】央行“降存”，地产重新活跃概率大
采访中，业内人士多认为，如果仅仅是一次的存款准备金率下调，短期内对楼市还难以构成有效的影响。目前虽然宽松了货币政策，但是掐在楼市脖子上的“限贷”、“限购”两大枷锁没有打开，楼市低迷难改变。
业内资深人士林先生表示，这次存款准备金率的下调，究竟会对楼市造成什么样的影响，关键还在于下一步存款准备金是否会继续下调、在这一轮下调周期中会调几次，在存款准备金下调的同时是否伴之以贷款利率的同步下调，而且存款准备金率的下调，腾出的商业银行的资金，是否真的会定向宽松给中小企业，而不会间接流入地产行业。
林先生认为，对于“降准”造成的影响，现在下结论还为时过早，但从以往的经验来判断，地产业重新活跃的概率还是非常大的。
【专访】
德国经济专家认为，流动性“吗啡”难撑长久
全球经济必受煎熬楼市难演再度井喷
记者专访了德国法兰克福莱茵美茵经济组织主席约可·萧伯，他告诉记者，六大央行的动作其实只是权宜之计，但是市场对此作出如此强劲的表现，意味着其实投资者恐惧衰退的心理依然没有任何消退。而在长远看来，欧洲衰退的威胁依然巨大。
萧伯解释说，这次六大央行所谓“救市”政策，只是一个小小的举措，就是修改了美元互换额度条款，具体说来，就是欧洲等央行以后向美联储借美元将更优惠，借来了美元，就能投入到欧洲、日本等国家的银行系统中去，用以刺激经济。
如果说六大央行这次成功玩了一把“四两拨千斤”，那么，更值得关注的，就是为什么市场作出如此激烈的反应。萧伯说，这是因为投资者看到了这些国家经济背后的巨大风险，六大央行此次联合作出修改举措，很有可能是因为欧洲国家的美元资产已经在严重缩水，而缩水的原因则是欧洲受到美国信贷市场门槛上升影响而不得不收紧流动性，所以借机抛售美元资产。而在这样的情况下，美元被抛售后，又再一次推高了信贷市场的成本，由此，恶性循环反复进行。
对于欧元区的未来，萧伯认为，如果欧元区的财政结构不进行重大改革，欧元就有可能退出历史。欧洲危机爆发以来，欧元区紧缩的政策已经走了近两年，但这种方法被证明走入了死胡同，甚至造成衰退和政府垮台。那么，流动性能救欧美吗？萧伯说，这剂“吗啡”能让欧美撑多久，并不让人乐观，而全球经济势必再次随着欧美的继续折腾而备受煎熬。而对于包括中国在内的发展中国家楼市而言，欧美的热钱撤出这些经济体，刺激楼市上涨的一大因素已经不存在，因此也难以像前两年那样不断推高房价。
