N栏目主持 苏燕梅 林婷

我想问

福州的方女士发现自己家的卫生间渗水，而隔壁邻居刚把房子卖了，方女士不清楚这事该找新邻居还是旧邻居。

方女士说，她是一个半月前才发现卫生间的墙渗水。刚开始不严重，她没在意。几天后，她发现卫生间橱柜里的木板发霉了，而墙背后连着隔壁邻居的卫生间。她拨打了邻居的电话，但邻居告诉她，他已把房子卖给别人了，要找新邻居解决；方女士又打了新邻居的电话，而新邻居说，他刚买的二手房，还没有开始装修，渗水肯定是旧邻居造成的，得找旧邻居。

两个邻居都不肯为此事负责，方女士想问：这事该找谁？

我来答

杨剑 福州市法律援助中心志愿者律师

正如方女士所说，建议方女士应该找新邻居处理。因为方女士本身还不清楚渗水究竟是由新邻居引起的还是由旧邻居引起的，也很难判断侵权到底是发生在房屋转让之前还是之后，而且渗水情况依然存在，侵害行为依然持续着，那么作为房屋的现所有权人新邻居，就有义务消除这种侵害行为带来的后果。

至于究竟是旧邻居造成的还是新邻居造成的，由他们之间去协商处理，不能以此为由推卸责任。

□律师支招

实际处理中可能涉及房屋渗水的原因：如果渗水是由于隔壁的原因造成的，那么可以依据《物权法》，主张邻居承担房屋修缮费用和要求排除房屋渗水的情况；如果渗水是由于房屋年久失修的原因造成的，那么可以根据《城市异产毗连房屋管理规定》，双方协商，各自承担部分维修费用。

（律师说法仅供参考）