N21世纪

本报讯 中国指数研究院周三公布，中国2011年12月百城住宅均价环比下降0.25%，为连续第四个月出现下降，北京等十大城市价格环比平均降幅再次扩大。

年末或更多促销

中指院报告并称，12月100个城市住宅均价为8809元/平方米，其中37个城市价格环比上涨，60个城市下跌；北京等十大城市均价为15588元/平方米，环比下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。

从同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

“一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。”报告分析称。

年度最低涨幅

报告并称，12月住宅价格环比涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。

环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。

在十大城市中，12月成都和重庆环比跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内；同比看十大城市均价上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。

在持续严厉调控政策下，目前中国楼市房价过快上涨的势头已得到遏制，但中国政府调控房市的决心依然未有动摇。12月的中央经济工作会议强调，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

根据“新国八条”规定，各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时，应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。但去年，多数城市的房价目标都主要参考“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”两项指标，而“回避”了“居民住房支付能力”这一项。

有业内人士算了一笔账，若以一个城镇居民可支配收入3万元的城市为例，如果当年的可支配收入增幅为10%，则一个购房者一年可支配收入将增加3000元，但按照参考这一增幅确定的房价控制目标，则一套总价100万元的住房一年将上涨10万元，两者相去甚远。       （南方日报）