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对于旧城改造，有业界观点认为，旧城改造项目大体量的开发，或将成为福州楼市下一个发动机。

但机遇总是留给有准备的人，旧城改造是对开发商综合能力的考量，由于机会诱人必然引发激烈争夺，部分中小型房地产企业甚至可能会被挤出市场，而今后房地产市场两极分化将会进一步加大，能否抓住旧城改造的机会，对开发商来说是一次考验。

此外，旧城改造由于其中心地块的稀缺性极易抬高地价进而推高房价，因此如何改造中显现的各种问题，则是政府面临的挑战。