N本报驻台记者 关永辉 文/图

本报台北专电 和目前大陆的楼市低迷一样，台北的楼市也持续低迷。

1月31日，台湾房地中介部门公布今年1月二手房成交量情况，由于春节长假等因素影响，1月台湾二手房成交量下降两成左右。较早之前的数据则显示，去年台北楼市，受选情未定、奢侈税、景气未明等影响，全年交易量只能勉强达到5万件。如此罕见之市场低量，不仅是近8年来新低，更低于2003年（当年暴发非典）的5.53万件。有分析指出，台北过高的房价是楼市陷入低迷的一大主要原因。

现场探房价每平方米五六万人民币

台北的房价到底有多高，近日记者在台北闹市区采访了几处房地产中介。

台北信义路附近的一家房产中介贴出的房源信息显示，一处位于市中心的25.54坪（每坪约等于3.3平方米）的二手房标价为2200万新台币（约合470万元人民币），相当于每平方米5.5万元人民币左右。该中介的工作人员说，他所在的这家房产中介的房源主要位于台北大安区，是台北市最繁华的地方，不远处就是101大楼，所以房价高。在大安区，二手房价格通常在每坪90多万新台币。不过，最近房子不好卖，1月份房屋成交量比去年12月低了两成多。

在台北市中心，商品房每平方米五六万元人民币很普遍。离台北市办公大楼不远处的逸仙路，一家名为“永庆房屋”中介的房源标价更高。工作人员说，他们手中的房源不少都是在逸仙路一带，是高档的住宅区，每坪120万~130万新台币。

台北市2002年的房价为每坪36.7万元新台币，2011年为每坪80.3万元新台币（约合每平方米5万元人民币），也就是说10年来上涨了1.18倍，远远超过居民的收入涨幅。

台北过高的房价已被诟病。去年有一项统计显示，台北的房价全球第四，只输给香港、伦敦和新加坡。在台北，普通居民即使不吃不喝，16年才能买得起房屋。高房价是台北市在过去10年内人口净迁出的主要原因。

征收奢侈税 台北房价降一成

为了应对炒房推高本已过高的房价，去年6月1日起，台湾推出“奢侈税”政策，规定商品房持有1年以内即转让需按交易额的15%征税，一年至两年转让的税率为10%。

台湾“财政部”公布的数据称，“奢侈税”对房价的影响

已使台北市房屋每坪下跌10%。台北市及新北市交易量减少的比率分别为23.03%及26.55%。“财政部”分析这两个城市交易量下降的原因，主要是因为投机客多集中在大台北都会区，自奢侈税开征后，投机客纷纷离场。

开发商喊话 要降价二成五

台北楼市低迷，供过于求状况使得最近看房者开价也是“狮子大开口”，平均砍价达到三成，也就是要求卖家打七折卖，房价最高的台北市大安区买家的砍价幅度甚至高达四成。此外，日前还有开发商喊话要降价25%，使得降价的心理预期更浓厚。

台湾楼市走向 学界业界意见迥异

对于台湾楼市的未来走向，台湾业界认为最坏时光已过去。然而学界认为，今年台湾的楼市将继续下行。

景文大学财政系副教授章定煊表示，新北市房屋成交量急剧萎缩，开发商明显感受到市场要求降价的压力，新北市议价空间扩大到20%，一般在新北市的楼市议价从七五折谈起，但实际上房价打了七五折还比未涨价前贵，现在还不是入市的时候。他还分析，开发商若是现在就大幅降价销售，今后的房屋怎么卖？

台湾还有学者认为，房市的上行通道已持续了七八年，现在只调整半年到一年就能触底反弹，这可能吗？