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在政策打压、欧债风暴、股市重挫三大利空夹杀下，台湾房价涨势终于暂时画下休止符。从2010年的狂涨到去年的急冻，今年台湾房价持续调整应是学界和业者的共识，如果台湾房市有望软着陆，业界认为2012年第二季度不失为购房的好时机。

2010代表字“狂”2011代表字“冻”

台湾房仲业者“台湾房屋”每年都会选出台湾房市十大代表字，2011年雀屏中选、得票最高的代表字是“冻”，反映2011年房市在诸多利空冲击下，出现买气急冻、交易萎缩、房价僵固的急冻情况。对比2010年的代表字“狂”（资金热钱狂潮涌进，房价狂飙、狂涨的现象），以及2009年的代表字“活”（意味在历经金融风暴后，房市快速回升、恢复活力），2011年开高走低的房市，的确出乎大家意料。

出台政策打房并未打垮房价

尽管各方对房市看法由多翻空，但台湾房市迄今为止的表现其实较预期还强。2011年房市在重大利空接二连三冲击下，却呈现量缩价稳格局，尽管成交量大幅萎缩（与年初相比大减三至五成），但全台五大都会区房价并未出现明显松动，部分个案、区域甚至还续创新高。根据永庆房产中介的最新统计，2011年12月台北市中古屋每坪（一坪约3.3平方米）均价为50.5万元（新台币），相较整年高点52.1万元也仅小幅下调3%，显示房价在连串利空中仍相当坚挺。

两岸关系稳定房市一大利多

有关专家认为，经济景气是房价最大、最不可测的敌人，如果欧债危机缓解，全球经济就有机会软着陆，房市当然就没有硬着陆的理由，甚至可能因买气出笼出现小幅补涨。选后大势底定下，两岸关系稳定发展，对房市将是一大利多。有媒体甚至预测，台湾房市一定会大爆发，5年、10年内，房价将会涨得很厉害。

展望2012年，房价下调基本上是各方共识，不过调整幅度看法分歧。根据永庆房屋中介的趋势预测，第二季是购屋好时机，由于中南部的房价相对比较平稳，购房者态度可以更积极一些，尤其是龙年的结婚、生子潮，首购族可以把握这个跻身“有巢氏”的机会。

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