N本报记者 姚志梅

新年伊始，与僵持的住宅市场相比，商业地产却有一股新势力在暗潮涌动。记者从相关部门获得消息，福州海峡金融商务区和闽江北岸中央商务区26个项目已动建20个，新商务区正雏形初现，它们以规模化、创新性的姿态，再度引人关注。然而，记者观察到，在楼市调控的大环境之下，新商务区的各项目却按兵不动，纷纷延迟开盘期，观后市等待时机。

市场新商务区，初显雏形宇洋中央金座也已在地面施工中，世纪百联也已在地面施工中……

据了解，作为政府最先规划的海峡金融商务区，因地块先期拍出，项目已进入全面的启动阶段。海峡金融区引进了7家金融行业总部项目，1家国有企业以及10家知名企业。2010年底，金融街万达广场率先开始营业，正式开启了金融街新商圈的序幕。

而在闽江北岸中央商务区，则有8家高星级酒店、高端写字楼、城市综合体项目。据了解，这些项目的前期规划大多数已完成，正进入下一阶段的运作之中。

昨日，记者沿着闽江北岸驱车而行，看到新商务区内大多数项目工地都已建起围挡，项目名称及电话甚是醒目，工地现场亦处于繁忙的施工中。在金融街万达广场的周边，动建的项目最多亦最为显眼，升龙汇金广场已出地面十余层，申发大厦也已建到近二十层，

“从2009年下半年到2011年，新商务区的地块陆续拍出，千余亩的地块，让商务区的规模不容忽视。”一业内人士称，如果说前两年只是停留在概念之中，那么到2012年，新商务区项目已经到了大量动建的时候，新商务区雏形初现。

延期开盘，静观时机

新商务区项目的大量动建，让不少企业主及投资者颇为欣喜，何时开盘亮相，成为他们最为关注的话题。

“这个项目，我关注很久，但一直未见其有开盘的信息”，一李姓企业主在接受记者采访时称，在年前自己就听闻金融街一高端写字楼要开盘，但直至年后，仍然未有正式公开的消息。连日来，记者亦以一普通投资者的身份致电多家项目，均被告知，开盘时间延后，具体时间等待通知。“的确，项目的开盘计划延期了”，金融街商务区一写字楼项目的负责人面对记者的采访时坦承，原定的正式开盘计划搁浅，目前楼盘的推广计划正在全面调整中。据记者了解，不仅仅是一个项目，新商务区里的多个项目均暂缓推盘计划。

为何，新商务区项目的开盘计划迟迟未能摆上议事日程？

“最主要的原因，还是与经济大环境有关”，一在建项目的开发商坦言，与住宅不同，写字楼的投资金额数额较大，其购买者大多数都是企业主，对他们而言，经济环境的变化更为敏感，出手亦更为谨慎，正因此，他们的决策往往需要较长的周期。“虽然全球经济形势并不容乐观，但中国经济形势仍然较好的，再加上福州有着海西的国策支持，对于后市还是看好，然而在当下，受限于楼市宏观调控，观望情绪浓厚，此时贸然推盘，效果并不明显。”这位开发商称，与其如此，不如等待，择机开盘。

此外，“写字楼项目前期投入资金较大，对于开发商而言，压力随之增加”，一资深业内人士称，从某种程度上来说，首期开盘的成效如何将直接影响后期的销售，正因此开发商格外慎重开盘时机。

“在这样的背景之下，2012年，榕城开发商对于商幅地块的热情度将大大降低”，一业内人士预测，2012开发商拿地将更为谨慎。

突围品质为王精准营销

事实上，除了受限于经济大环境之外，新商务区有“外患”，更有“内忧”。

“由于拿地时间的集中，大量的项目都将于2012年上市，同一区域之间的竞争激烈程度不言而喻”，一业内人士称，据不完全统计，2012年，福州市将有300万平方米的写字楼（含SOHO）项目上市，与2011年比翻了一番。与此同时，福州市相关部门正在鼓励打造大量的文化创意产业园，这些可供办公的商业面积，也将加剧未来的竞争。

“一个不容忽视的事实是，福州的写字楼市场在断档十年之后，重新腾飞，无论是人才还是开发商的经验来看，都是较为匮乏”，一业内人士称，新商务区的崛起，仍是阻力重重。

那么，如何在激烈的竞争中脱颖而出呢？

“品质是王道”，一业内人士称，与其急于推盘，不如先练好内功。对于写字楼而言，购买者的决策期较长，更为慎重，对于产品的要求亦更为苛求。据了解，新商务区的写字楼，都有自己的特色所在，申发地产以福州首个“光合写字楼”亮相；升龙汇金中心，则以208米的高度打造“匹配世界500强企业”的标准；宇洋中央金座，倾心打造福州首座拥有停机坪的摩天写字楼；世纪百联则倾力缔造福州最舒适的“花园别墅式办公环境”……一业内人士称，“应该说，每一栋写字楼项目都令人期待”。

对于新商务区而言，虽然有大量的项目都将推出，但“事实上是件利好”，一业内人士从另一角度来剖析，新商务区无论是从区域还是档次来说，都将具有引领性，足以吸引大型的、高端的客群前往，将这片区域带旺，“正因此，只要抓准客群的消费需求，做好精准营销，将会是脱颖而出”。