N本报记者 林姿 海都房网 庄少虹

核心提示：7日，央行在其官网发布消息称，将“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。而首套房贷松动是否能释放部分刚需入市，从而为低迷的楼市添一把旺火？

观点一楼市逐步回暖

58%网友认为，对原先被限购“误伤”的刚需来说，首套房贷松动无疑是个好消息。而刚需入市，也将带动楼市销量回升。

网友“洋葱”认为，落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求能够更好地保护首次购房人群的利益。首套房贷款利率出现针对性的松动，我们这些首次置业者就能够入市，享受到降价的政策效果。

而网友“一碗阳春面”也表示，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。

观点二 限购未松，冷冬持续

虽然有58%的网友比较乐观，但仍有部分网友对此持保守态度。

网友“回归线”则表示，虽然首套房贷松动，但是就影响程度来说，楼市受多种因素共同影响，其中调控政策的威力远大于首套房贷松动带来的利好，楼市中对降价的期待和观望依旧强烈。因此，在房价尚未回归合理的前提下，楼市还将持续低迷。

网友“南南”也认为，“首套房贷调整只是对调控政策的细化而非松动。房地产政策的基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。”

海房视点

对于急需住房的刚需来说，央行发布的“满足首次购房家庭的贷款需求”无疑是个好消息，原先楼市降价的空间为高利率抵消的尴尬处境也将逐步化解。而今后首套房贷利率大范围回归基准或有所优惠，则将惠及更多刚需，使调控政策的效果更加显著。

而就楼市层面来说，回暖与否则受到多种因素综合影响。但未来有一点可以肯定，房子不会再是投资工具。

调查

本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：房贷始见松动，楼市将回暖？

截至2012年2月9日中午12点，共有2138名网友参与投票，其中约58%（1247名）网友表示，增加对首次购房人群的信贷支持，购房者的负担确实有所减轻，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。而有约42%（901名）网友认为，满足首套房贷款需求，只是限购政策的修正和细化，并不意味着限购放松，因此楼市寒气难消。