N本报记者
关注理由
福州五四北“果岭生活”小区搞封闭式管理改造，总花费17万余元，物业申请房屋维修基金。近日，相关公示贴在小区的公告栏上，引起部分业主质疑。有业主称，在同意该方案的业主签名中，自己“被签名”，事实上，自己并没有签过名。
福州市物业专项维修资金管理办公室表示，如果有业主投诉，就不排除有其他业主签名造假的可能，一旦查实，可能取消物业公司这次对维修基金的申请。房屋维修基金被称为房子的“养老钱”。据了解，提取房屋维修基金，必须征得小区三分之二以上业主的同意。
相关律师则表示，物业服务公司或业主委员会骗取维修基金的现象并不少见，有些物业公司会虚设名目，虚报支出。
业主质疑：连这事都不知道，咋会有签名
家住南平东路果岭生活小区的晓斌（化名）说，自己最近进出小区，看见小区门口贴着一张红色公告，是福州市物业专项维修资金管理办公室拨付小区维修基金事项的公示，称小区封闭式管理改造已经竣工，17万多元的住宅专项维修基金将拨付给物业。
晓斌说，看了公示的附件内容吓一跳，最怪异的，莫过于在业主确认明细表上看到了自己的签名。“我连这件事情都不知道，我如何签名？”晓斌质疑说。
记者在果岭生活小区看到，公示内容大意是：去年2月，物业公司对小区出入口进行了人车分流，封闭管理改造，施工采用了道闸系统和防尾随系统，4月竣工。经书面征询小区业主同意，伯恩（福建）物业管理有限公司申请拨付使用“果岭生活”住宅专项维修基金171862元，用于上述工程的费用结算。附件则包括业主签名清册等内容。
对于签名不知情一说，记者在小区内走访，亦证明确有此事。有的业主证实，确实有物业人员上门让业主签名；有的业主则表示，自己并没有签名，却出现在了业主确认明细表上，怀疑签名遭移花接木。而即便是签名的业主，亦有表示当初只知封闭管理改造，不知要动用17万元的房屋维修基金。
物业称：可能是业主不在家，亲属代签的
伯恩（福建）物业果岭生活小区管理处副经理宋威说，封闭式管理改造重点在于地下负一层车库电子门禁系统，车辆防尾随系统等，以前车辆进入地下车库后，没有磁卡，即可直接上地面，安全上产生漏洞，随着小区车辆增多，这一问题会越来越突出。
他表示，小区公共维修基金使用遵照有关规定的程序：工程内容，评估报价，招投标，公示，向房管局提出申请。物业对公共维修基金的使用，主要是对于小区大块的、涉及共有空间和设施的、对业主有益的、需要公摊的工程。
对于签名不知情的质疑，“可能有代签”，他告诉记者，仅仅让业主签名就用了近一个月，他们从早到晚，忙着挨家挨户联系业主签名，有的在外做生意或在国外实在联系不上的，就没有签名。工作人员比照房产证签名，有的可能是业主不在，由其亲属代签，签字时间在一年前，可能会记不住。工作人员当时把工程的内容、造价、目的都向业主解释后，才书面征求其意见。
封闭管理改造的施工单位为福州市驰安电子有限公司。记者查询福州市驰安电子有限公司的网页，发现福州市驰安电子有限公司为伯恩物业的战略合作商。
部门表态：如果签名造假，将一票否决
福州市物业专项维修资金管理办公室郑姓负责人向记者证实，公共维修基金申请使用的主要监督环节在“公示”和“业主签字”。
该负责人表示，对维修基金的批准使用，房管局会把工程验收报告、施工合同、发票及工程决算书、造价咨询成果报告书、业主签名等材料在小区公示，业主可以投诉或建议。如果没有收到投诉意见，一般会在10个工作日拨划房屋维修基金。如果小区业主反映自己的签名系伪造，或对签名根本不知情，可向房管局投诉。哪怕只有一户业主投诉，房管局就会不排除其他签名造假的可能，继而取消物业公司这次对维修基金的申请。
如何防止被人套取房屋维修基金？该负责人表示，福州市住宅专项维修基金使用暂行规定，工程预算单项金额超过5万元的，预算书须经工程造价咨询机构出具证明。单项金额超过10万元的，决算书需经工程造价咨询机构出具证明。造价咨询单位凭借其专业资质，对工程造价予以独立、客观、公正的审计，对工程的计量进行逐一审核，对各种基础性资料的真实性做出判断并予以取舍，最终确定工程造价。
律师提醒：维修基金要防范被套取
闽侯县建设局证实，去年，闽侯青口镇博雅星城业委会部分成员为了套取房屋维修基金，在缴纳物业费时游说不明真相业主签字，并大量代签、冒签以增加同意人数。公示业主签名后不到一小时，就被物业撕毁。有的房屋已经买卖过户，还出现原来业主的签名。最后，闽侯县建设局房管所书面通知博雅星城业主委员会和圣辉物业管理有限公司重新征求博雅星城业主的意见。
福建凯峰律师事务所邹金狮律师说，目前来讲，的确存在着物业服务公司或者业主委员会等对公共维修基金套取的可能，尤其是涉及小区业委会或物业公司可能虚设名目，虚报工程造价。
而一位不愿具名的律师则表示，物业服务公司或者业主委员会骗取维修基金的现象并不少见。
该人士指出，2010年开始执行的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》，提出的是商品住宅专项维修基金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。但对于监督的部分笔墨并不多，仅仅提倡业主委员会或者物业管理单位公开招标或邀请招标，选择专业施工企业；鼓励聘请专业造价咨询机构进行工程预算。这并不具有强制性。
而自2010年12月1日起施行的《福州市住宅专项维修资金使用暂行规定》，虽然提出了工程造价咨询机构作为第三方机构，对小区房屋修复等项目进行实际耗资评估，但造价咨询机构作为一个新行业，有很多方面需要完善、规范和提高，从业人员业务素质不一，信用缺失，审计行为仍需进一步规范等。
