N信息时报

本报讯 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，深圳出现“一成首付”，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。而记者也了解到，广州也有少数楼盘有类似做法。银行人士和地产专家表示，开发商替买家垫付首付，在楼市价格下降的“熊市”中，银行以及买卖双方的风险都不可小觑。

楼盘促销只需“一成首付”

日前，深圳有楼盘为了吸引买家买楼，开发商出了狠招，即买楼只需一成首付，着实解决了一些买家的燃眉之急。

做出以上促销的楼盘是位于罗湖的一楼盘，该楼盘目前推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了8.8折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打8.5折。据了解，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施，这种现象多年来未曾出现过。

据该楼盘售楼处工作人员介绍，第二种做法最受买家欢迎。她举例，一套40平方米的一房单位，原价约在120万元。公司先给9.8折的优惠，再返还一成，相当于实际打了8.8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在25000元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修，很划算。

专家提醒“馅饼”或变“陷阱”

对此，银行人士和地产专家表示，开发商替买家垫付首付，在楼市价格下降的“熊市”中，银行以及买卖双方的风险都不可小觑。业内人士认为，开发商这样做的目的是短期内增加销售，尽快回笼资金以解紧张的资金压力，可以说这是一种不负责任的行为，也是冒险的行为。所以，面对看似不错的“馅饼”，消费者还是应理性对待，否则“馅饼”有可能变成“陷阱”。