楼市“小阳春”购房时  出现机来了？

N本报记者 林姿 海都房网 林端

核心提示：当前福州楼市俨然一幅“小阳春”的景象：楼盘热销不断，售楼部人气旺盛。低价盘、优惠房集中涌现，福州房价貌似“触底”，出手买房时机真的到了吗？

截至2012年2月29日中午12点，共有2317名网友参与投票，其中约59%（1357名）网友认为，当前福州楼市优惠多多，人气十足，再不出手恐怕错过好时机；而有约41%（856名）网友认为，楼市小阳春之下，虽然房价有所松动，但仍居高位，因此还将继续观望出手时机。

观点一：利好频现购房时机到了

59%网友认为，近期福州楼市出现“小阳春”,不少楼盘都火爆热销；如不趁着这波行情出手，则将错失买房机会。

网友“titi”认为，存准率、首套房贷下调，楼市政策利好频现，现在的消息显示调控在松动，楼市不稳定，我怕到时候不仅买不到心仪房源，而再等到5月份又要涨价，现在不少楼盘的优惠价格已经达到我心理的预期，我觉得是出手的时候了！

而网友“zh1╮离破碎”表示，龙年新一轮的促销大战已经全面展开，以价换量的短期调整趋势已开始显现，对于购房者而言，可以从“促销大战”中找机会，当下可能是阶段性抄底的最佳时机。

观点二：房价仍处高位将继续观望

虽然有59%的网友认为，现在不出手更待何时，但仍有41%网友表示，楼市库存严重，房价深度下行或有可能。

网友“〆、一夜浮花-。”就分析：福州一边是成交量大幅下挫，一边是库存再创历史新高，这番状况带给开发商的销售压力自不必说，在库存的高压下房价下行或许不远矣！

此外，网友“偽坭児變”也说，年后开发商的资金困境并没有解除。在这种情况下，想要捂盘惜售，守着库存等待市场行情好转的如意算盘打不下去了，降价跑量求的资金回笼是别无选择的，再等等还能降价。

海房视点：

无可否认，当下，正是一波阶段性抄底时机。

有相当一部分的开发商都承受着短期资金回笼的压力。从当前的市场来看，购买主力仍旧是对价格因素敏感的刚需。因此开发商如果要打算取得较好的销售业绩的话，通过以价换量的方式势在必行。

从长期而言，在这一波行情后将有一段时间的稳定期，除非资金压力巨大，否则不再轻言降价。