N本报记者 杨永敏

本报讯 福州商业地产有所降温，近日，记者从福州二手房市场了解到，去年底来，福州的商业地产的市场价格趋于稳定，不少二手房中介的商业地产业务有所下滑，部分中介的业务比重降幅达八成。业内人士认为，前几年市场火爆，提前透支了部分市场成交量，部分商业地产泡沫化，让投资者评估投资回报率时更谨慎。

中介业务重心又转回住宅

“商业地产市场的投资需求下降”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，他们公司的商业地产业务比重已经从此前的三成，降到了一成左右。

“原来比重占到了15%，现在很少做，大约占比只有3%左右”，福州骊特房产总经理郭华表示，目前住宅地产回暖，住宅成交量上升，且各家中介公司又把业务重心转回住宅，这是商业地产比重下滑的主要原因。

据了解，自2009年起，福州的商业地产开始火爆。“比起一直涨价的住宅地产，当时的商业地产市场价格相对较低”，一位业内人士告诉记者，此后福州一手房、二手房的交易先后执行“限购令”，很多投资者转向了价格一路飙升的商业地产，商业地产非常火爆，但是去年下半年开始，商业地产开始趋于理性。

成熟商圈升值空间有限

“有些商业地产这几年是翻倍涨，价格已经虚高了，投资空间有限，一些投资者测算了租金和升值投资回报率，不划算自然就不敢贸然入市”，郑爱新表示，部分商业地产泡沫化会抑制部分投资需求。此外，业内人士认为，前几年商业地产的火爆，也提前透支了一些市场份额。

有些成熟商圈的商铺，短期内的升值空间有限。麦田营运总监吴祖怀认为，宝龙、万达等商圈已经涨过一波，短期内成交价总体还将趋稳。

采访中，业内人士认为，楼市的总体状况也会影响到商业地产，目前住宅地产总体仍处于低迷期，投资者对商业的投资也趋于谨慎。据了解，去年底以来，福州商业地产市场成交价总体趋稳。

优质写字楼价值将被重估

吴祖怀认为，近几年福州写字楼是有机会的，福州目前写字楼还是供不应求，因此写字楼近几年的租金和价格都有所上涨。但是，吴祖怀说道，由于原来写字楼偏老旧起点比较低，停车位、电梯不足等问题也将凸显，而福州近年出让了不少商业用地，写字楼配套将在未来几年逐步释放，这必然改变福州目前写字楼的市场格局。一些沿江、甚至次市中心地段的优质写字楼的价值将被重估。

观点

“中长线看好，但是短线投资机会很少。”

——双安房产总经理郑爱新认为，目前商铺中，只有5%的商铺是优质投资。

“成熟商铺的本身增值空间幅度不会太大，但是增值幅度比较稳定，租金回报率将稳步上扬。”

——麦田营运总监吴祖怀表示，具有潜力的新区商铺才有巨大的投资空间，当然风险也比较大。他希望购买商业地产的群体，更要把商业地产当做投资，而不是投机。