N本报记者 姚志梅/文 柏成/图

福州政务中心选址问题，终于尘埃落定。多年来，对它的“猜测”和“炒作”，一直未曾间断，此番终将“封口”。然而，仔细回顾福州楼市这些年的发展，“新行政中心”无形中却扮演了“推手”的角色，历经城市的发展，更是见证了楼市的兴旺。

本文，将再次回顾这场“风波”，一同铭记历史。

风起

一切，缘起于2000年“福州东扩南进西拓”的大政方针。大福州城市格局开启之下，城市建设如火如荼，在“疏解旧城”，往外扩展的进程中，东区，无疑是最为引人关注的片区。

于是乎，行政中心东迁的版本，开始在“坊间”流传。

“至于是否东迁，迁至何处，无人能说出所以然，但东区楼价、地价的上涨已开始显山露水”，家园房产中介的总经理高岩回忆，2005年，市中心的房价每平方米不过3000多元，但鼓山脚下“鼓山苑”的房价每平方米就达约2500元。

在东区楼市开始热的同时，福州东扩的脚步愈发明了。

2006年4月，东部新城的概念首次提出并公开向国内外征集“东部新城中心区城市设计方案”。

“这是福州有史以来规格最高的招标活动”，业内人士林先生称，东部新城成为楼市里的新板块。一年后，德国的StadtBauAtelier设计事务所设计的方案取得了竞赛的第一名，引人关注。

事实上，“征集令释放出最大的关注点，在于行政中心将东迁”，林先生称，“迁都”意义非同小可，这意味着新一轮城市空间战略拉开帷幕，谁能抢占先机，便是赢得商机。

涨停

都说楼市是“政策市”，对政策的变化极其敏感。

“东部新城的概念一提出，东区楼市就成为当年最热的区域，房价飞涨”，福州一中介资深经纪人称，“似乎一夜之间，人们都爱上了东区房。”

“我一天前去看了海润滨江的一套二手房，谈好价格，第二天一早我提着现金去交首付，却被告知已被人先下定了。”市民张先生至今对于当年的“抢房速度”仍记忆犹新。

而房价犹如过山车。“以前的东区曾被看成是福州的乡下，2002年的预售均价每平方米在2500元左右，到了2006年，楼盘均价涨至每平方米3500元。”资深经纪人称，坊间流传福州行政中心东迁的消息迅速加剧了房价的上涨，均价已达到了每平方米4800元~5000元，有些楼盘甚至每平方米在7000元左右。

这种态势，大有燎原之势。在当年的5月12日，政府终于出面踩了一脚“急刹车”——在2006（82号）福州市人民政府办公厅的《关于研究市区东扩规划及鳌峰片土地收储问题会议纪要》中指出，“由国土局房地产交易中心负责，对连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内所有的房屋产权登记过户交易暂时予以冻结。”

当年的10月8日，政策解冻，东区板块的二手房恢复了往日的繁荣，但价格得到控制。

再传

行政中心，究竟迁至哪儿？有的人说，八字没一撇；有的人说，在金山、在南江滨。但巧的是，就在众人议论纷纷时，2006年底，在福州规划部门的网站上，曾出现了福州市行政中心的选址公示：建设地址位于仓山区城门镇江滨大道。业内人士林先生称，“这个地址，是南台岛东北部地块，不过，该公示几天后就从网站上消失。”

消失的网页，却难消众人的关注，坊间又开始传出“福州行政中心搬迁，将选址城门镇”。

随即，南台岛开发成为最热区域，夺得最大的关注。

据了解，2006和2007年，仓山区建设用地征地量占全市的80%以上，南台岛进入全面开发阶段，市政建设如火如荼，南江滨路、环岛路，以及鼓山大桥、魁岐大桥等等，都列入计划之中。有专家曾建言，仓山城门一带，一旦行政中心迁至，东可辐射马尾，南可越乌龙江辐射长乐、闽侯。

土地市场，再度上演“激烈战”。2007年1月，世欧在仓山南江滨港头岛拿下108亩的土地，建设世欧·上江城，创下了当年的地王记录。世欧地产的营销总监苏小斌称，“7.83亿元的总价，每平方米的楼面地价达4000多元，创下了仓山楼市有史以来的最高纪录。”

“随着海峡会展中心的选址建成，东区的发展势头呈现出勃勃生机”，苏小斌称，新区板块的优势，已得到了市场的认可。

沉寂

“仔细看每次对于行政中心迁址的传言，会发现有一个有趣的现象”，高岩称，那就是每次的信息释放总是恰逢“东区发展的重大节点”。

从要“东扩”，到“东部新城”的明确，再到树立“东部城市新中心”，行政中心选址的传闻，总是能带动楼市的一拔热潮，“适时”促动城市建设。

如此几番炒作，折腾了谁？谁是幕后“推手”？“这种问题，深究的意义并不大”，高岩称，大福州来临新区兴起，再加上历年来的楼市调控，人们对东区的关注度“早已大不如前”，炒作已失去了意义。更多的人务实地看到，“行政中心并不等于居住中心，东迁带来的居住价值提升还有待商榷。”

热潮，终于退却。这两年，已极少有人公开热议行政中心的迁移，静观其变。

落定

3月9日，本报率先公布了福州政务中心搬迁的新闻，将这段纷争正式“封口”。

政务中心的搬迁地点，位于南江滨东路西南侧，西起林浦路，东至南江滨东路，北起高速公路连接线，南至鼓山大桥连接线。目前，东部新城商务中心办公区(即今后的政务中心)建设已全面展开。项目总建筑面积约33万平方米，投资约17亿元，其中主体工程(含幕墙、绿化、围墙、大门、道路广场等)预算约10亿元。有关人士透露，福州东部新城商务中心办公区计划今年底完成装修，明年春节后陆续启用。

这样的消息，在业界反应平平。面对记者的采访，大多数的人都表示，“这并非出人意料的事。”

当然，它的带动效应“肯定还是有”，尤其是对它的周边区域。“毕竟政务中心迁移之后，会带动一些相关的配套跟进，这是利好消息”，业内人士林先生称，如何利用并把握大势，善于追随城市发展的脉络，将成为当下开发商最重要的课题。但可以肯定的是，此次，新政务中心不再是以往的幕后“推手”，而是走上台前，扮演着更为积极的历史角色。

新政务中心的确址，还将引发一系列的楼市变化，土地、楼盘未来又会怎样，请关注B3、B4版