N本报记者 邱岩

春江水暖，楼市先知。

东部新城，历来是福州楼市的瞩目之地，近期，福州政务中心迁入东部新城的消息更让东区楼市再度成为业内焦点。

业内人士表示，在金山、五四北等新区开发相继进入末期之后，以马尾新城、东部新城为主的“大东区”，将成为未来数年楼市开发的主要方向，众多开发商亦将楼盘布点于此，又一轮新区开发带来的楼市鏖战不可避免。

烽烟渐起：

东部新城楼盘闻风而动

近日，本报记者从有关部门了解到，福州政务中心搬迁地点已确定在东部新城，目前，东部新城商务中心办公区建设已全面铺开。（详见本报3月9日A10版）

毫无疑问，政策利好的消息一旦传来，开发商的反应最是敏锐。

其中，位于东部新城林浦片区的世欧·上江城最先行动，在近期的推广宣传中，上江城不断强调自己“作为新政务中心旁唯一高端住宅区”的地位，俨然成为“下一个城市心脏”；而在3月10日，世欧·上江城C2楼开盘，当天便取得劲销逾七成的销售业绩，相关负责人坦言“与政务中心东迁的利好消息有很大联系”。

除此之外，身处东部新城范围内的其他楼盘同样动作频频：中茵·上城国际推出10300元/m2的87m三房、名城银河湾加推9、10江景房源、海西·佰悦城5988元/m起购买77~155mSOHO……

各大楼盘的连续出招，加上“政务中心东迁”的利好消息广而告之，福州楼市的东部新城板块在当下调控依旧的市场下表现十分抢眼，也让不少业内人士觉察到了楼市烽火重新燃起的苗头。

多盘齐发：

已出让地块 下半年起或陆续推盘

这一苗头，不仅浮现于已经入市的各大楼盘上，还同样隐现在业已出让的众多地块中。

据记者从海都房网（house.Nhaidu.com）土地数据中心统计，近两年，福州市已成功出让的地块中，仅东部新城商务中心一带的出让地块总面积已达1262.2亩，分别为：宗地2010-51号地块（约177.6亩）、宗地2010-52号地块（约297.4亩）、宗地2010-53号地块（约289.1亩）、宗地2011-19号地块（合400亩）、宗地2011-29号地块（约98.1亩）。

同时，另据记者了解，福州一老牌地产名企亦在该片区内拥有800余亩土地储备，若结合东部新城范围内其他已出让地块面积，整个片区的楼市整体开发量将十分可观。

“从下半年起，这些地块将会陆陆续续开发并入市，但若是全部开发入市，预计得到明后年。”业内人士林先生表示，目前，福州本土“迪士尼”——三江口旅游综合体项目拟于2012年国庆期间开放，此外，还有中庚大酒店、海西塔等项目，以及世纪金源拿下的宗地2010-51号与宗地2010-52号地块，未来该片区“众盘齐推”的热闹景象值得期待。

起点高、配套先行房企“会战”更考验综合实力

然而，谈到东部新城，许多人也不可避免地将其与金山开发对比。

2000年，作为福州市政府“东扩南进”大手笔的第一站，金山板块为众多开发商提供了逐鹿榕城的广阔平台，而今，新一轮楼市开发潮已在东部新城再度打响，这次又将与数十年前的“楼市PK”有哪些不同？

“首先，东部新城从规划定位就与金山有所区别，这就为该片区的楼市竞争奠定了不同基调。”智恒营销总经理吴剑平指出，金山板块在开发初期时可谓是住宅“一枝独秀”，而东部新城的开发则是“配套先行”。从高星级酒店到旅游综合体，从写字楼到高端建材卖场，近两年东部新城所出让的地块类型十分全面，这就决定了未来东部新城的楼市竞争绝不会局限于住宅楼市，而是各类项目的“群英会”，从而更考验开发商的综合实力。

“当然，即便如此，这个片区的开发同样离不开住宅，只是比重或许较金山更低一些。”业内人士江映辉表示，“配套先行”的开发思路，有助于提高整个市场对东部新城宜居、宜业的认可度，而该片区的价值也会迅速水涨船高，进而激发开发商的拿地积极性，“虽然当前由于正处调控期内，大多开发商忙于去库存化而谨慎拿地，东部新城部分地块也出现了流拍现象，但这并不代表开发商不看好这块市场。事实上，目前已有禹洲、中庚、世纪金源、中茵、深深等房企相继进入，一旦机会再临，只要立志于深耕福州的开发商必会再度蜂拥而至，未来竞争将极其激烈”。

福州地产开发下一个热点：

继续向东，舞台更广阔

放眼未来，大福州的前进步伐绝不会停留于东部新城，而开发商追随政府规划的“东征”历程同样前行不止。

一个金山板块，就让楼市火了十年之久，而根据近期福州市政府关于“大都市区”的部署，楼市未来的开发方向远远不止于东部新城——向东，更广阔的机会与平台将摆在开发商案前。

“根据福州‘三面环山、一面临海’的地形特点，向东发展已是大势所趋，从市政府在2012年福州市‘两会’中提出的城市规划来看，规划总面积达560平方公里的马尾新城将是开发商‘鏖战’的更大舞台！”闽江学院规划设计与房地产研究所所长吴锡麟告诉记者，楼市开发一向与城市规划发展密不可分，如今福州大都市区的发展方向已然确定，马尾新城俨然成为代替福州传统东区板块的“大东区”，下一步随着越来越多“大东区”地块出让，各大开发商、楼盘之间的竞争也将继续向东延续。

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