N本报记者 林姿 海都房网 郑晓燕

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）：楼市回暖能否持续？

截至2012年3月22日中午12点，共有2045名网友参与投票，其中1203名（约59%）网友表示，房价尚未回归合理，在阶段性的刚需释放后获将迎来长期平稳期，而回暖也将逐渐减弱。而有842名（约41%）网友表示，首次置业的刚需群体将是今年各项政策重点支持的对象，他们或将成为今年楼市最有力的支撑。而随着房价逐步触底，越来越多的刚需都将进入市场，回暖还将延续。

核心提示：3月福州多家楼盘连连推盘公开，逆市热销。新房成交量也节节攀高，连涨三周，上周更创下半年新高。楼市迎春回暖，然两会定调调控不放松，市场热度能否延续？

观点一：观望渐浓热度减弱

网友“在路上”的观点颇具代表性：“接下来楼市的整体势头应该是稳中有降。随着以价换量的楼盘逐渐增多，同时由于短暂的刚需释放所带来的去化效应慢慢减弱，因此这波回暖潮热度也会慢慢降低，而面对着有限的购房需求开发商的竞争会更加激烈。”

而网友“天籁”则很直接：“这波回暖潮很大程度上都是开发商煽风点火的。而购房者由于信息不对称很容易被误导吸引入市。而随着政策的深入，购房者出手也将更加理性。”

观点二：刚需入场热度持续

虽然大部分网友认为回暖潮后市难料，但还是有许多网友保持乐观态度。网友“考拉”就表示，虽然调控大势不变，但目前所有利好都向刚需倾斜，在房价有所松动的情况下将会有越来越多的购房者入市。

网友“Pluto”也补充道：“楼市不会一直低迷不振，需求总是存在。而随着回暖潮来临，许多开发商也开始制定适合目前市场的价格和营销策略乘胜追击。相信回暖潮会将延续。”

海房视点：节后，地方政府和银行针对刚需购房者作出政策微调，刚需购房者开始出手，撑起了楼市的小阳春。

刚需购房需求的释放给市场注入了新的活力，一定程度上缓解了房地产市场的压力。而市场和消费有它自身的规律，调控一年多来，许多正常的购房需求被搁置。而长时间的观望后，没有更严厉的政策出台，房价似乎又跌不下去，蓄积的购买力就会出现一次小规模的集中释放。而回暖潮是否持续，需求是否还会入市，还取决于政策是否继续有利好趋势以及房价是否还将下调。