N本报记者 洪德木

核心提示：暖春三月，莆田房地产市场略显平静，众多房企或捂盘惜售或挤牙膏似的推出少量房源，显示出这个开春的楼市，开发商对市场并不积极，与此相反，二手房市场以及租赁市场与去年相比，却格外活跃。在全国市场环境中，两会期间，温家宝明确表示，“住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房”，同时，在全国各城市开征房产税的呼声也逐渐增强，在微观市场与宏观层面上，似乎都在预示着，租赁市场未必会像销售市场那样的“冷”。

年后租赁市场火爆

实际上，在莆田，租赁市场一直处于火爆时期，这跟其他城市的租房市场特点大同小异，一年之中会有两个时间段较为活跃，一个是春节过后，一个是学校放暑假期间。而在今年也不例外，春节过后，随着各地打工人群相继涌入莆田市区，租房市场也开始进入了一个升温期，在谈到刚开始找房子的心态时，部分租客甚至用“分秒必争”来形容当时的心情。

“之前的房子是去年年初跟房东签的，在这里一般是签一年，到年末就已经到期了，春节一过完，公司就开始上班了，当时忙着找房子的情形就一个字——累。”市民小张，房地产企业职员，现租住于天通泰现代广场，在谈到租房子时，一脸不堪回首的模样。小张告诉记者，今年开始，自己又换了另外一家公司上班，以前住的地方跟现在上班的公司离得较远，恰好跟前房东的租期也到了，因此在年初的时候就开始考虑再租个房子，没想到也遭遇了“租房竞争”，“当时好不容易看到了一套中意的两室一厅，本想自己先承租下来，到时候再转租一间出去，没想到上午跟房东约晚上看房，到晚上时，房东却说房子已经被另外三个人租走了。后来又找了好几天，才找到现在的房子，凑合着住，虽然房租高了点，但离上班地点近，方便。”

作为一种自由交易形式，租房子方面，房客一般是通过网络房源信息或者是房产中介机构提供的信息找到合适的房子。在网络方面，目前较为普遍的有58同城、莆田赶集网、莆田百姓网以及各中介的门户网站，均可以找到出租的房子，有些房东直接通过网络发布房源，承租者就可以直接联系房东租到房子。在58同城网站上，记者随即拨通了其中10个号码，这10个号码的房源信息均标注为“个人房源”，其中有4个号码表示房子已经出租了，有3个则明确说明已经有人事先预订了，只有3个表示说暂时还有房子出租。

盈利少中介不重视

记者日前走访了市区几家房产中介，“相对于二手房市场来说，租赁市场的盈利空间很有限，因此平常断断续续的做得比较少，主要是在网站上提供个平台让出租方和承租者双方线下交易。”在租赁方面，市区不少房产中介负责人表示，对租赁市场这部分并没有多大的重视，“做成一单，业务员提成并不是很客观。”位于荔城中大道的一家房产中介负责人这样对记者说道。

记者在走访中了解到，虽然不少中介机构对租赁市场并没有多大的兴趣，但从日常零零散散的交易情况依然可以看出，2月份以来，租房的人群比去年明显增多，“一开春就有不少年轻人到店里交代所需要的房源。”中意房产交易工作人员韩志远告诉记者，这部分年轻人主要是上班一族，平时都在上班，没时间亲自找房子，到中介机构就可以租得到比较合适的房子，省事。韩志远告诉记者，随着外来务工人员相继开始上班以及学校毕业生工作需要，每一年年初以及6月、7月份的时候都是租房旺季，在3月份，也有部分人群由于换工作或者是房租到期等原因，重新找房子，“今年反而比较特殊，许多本来有能力买房子的市民暂时还在犹豫是否入手买房子，最终选择以先租房子作为过渡，这也是现在租房子出现热潮的原因之一。”

住房租金一年至少涨了15%

不同于住房销售市场的政策起伏，住房租赁市场似乎就一直被“散养”着，租房市场的房源供应也较为单一。在目前，面对着需求极其庞大的租房人群，政府建设的公租房和廉租房显得较为稀缺，而且在市场上，一般较难申请得到，因此，中国目前市场化的住房租赁供应方主要是一个个单独的个体房东，需求方也是一个个独立的个人或家庭。

而以个体房东为主要供应方，会造成租房市场的供应量以及价格的盲目性，尤其是在政府公租房供应缺位的情况下，供应方的主动权就显得更加的突出，“这种毫无约束的主动权会逐渐造成房东的盲目涨价。”位于城东一家房产中介负责人欧先生这样谈道。在欧先生出示的一份材料中，记者注意到，位于延寿路中断的一套商用店面，在2008年的时候，标注的租金为35元/㎡，而在2012年合约到期时，房东已经把价格提高至150元/㎡进行出租，“当时，房东也不知道提到哪个价位合适，是通过了解周边的价格定的。”在谈到为何会提到这么高时，欧先生说出了当时的具体情况。

而住房租赁市场也一样，随着市场需求群体的增多，房租也顺势水涨船高，“去年这个时候找房子，在城东这边，一套三居室的房子房租每月1800元左右，而就在几天前，我在这边重新找房子时，像这样的房子房东开口就要2100元每个月了。”住在天通泰现代广场的小张这样对记者说道，“当初要搬出来也是因为合同到期后，房东就开始莫名其妙地要涨价，没想到其他地方也差不多，毫无根据的就突然感觉到价格上涨了许多。”

对此，莆田房地产业内分析人士陈先生认为，目前混然无序的租赁市场，急需要相关的监管部门介入市场进行有效的监督，以确保承租方的合法权利，但他也坦陈道，这是一个艰难的过程，需要政府的监管以及房东的自律。