N本报记者 杨永敏

本报讯 福州楼市均价徘徊在1.3万元附近时，单价破万对于福州市民而言已不是新鲜事，但是，近日福州房地产市场出现一些“5”字头的房源，吸引了不少眼球。经过了长时间沉寂的福州楼市，近段时间成交量有所回升，不少开发商乘势出货，面对刚需市场，低总价、低单价、高优惠成为卖点。随着二手房成交量的回升，二手房的成交价也微涨约5%。

开发商在打低价牌

“位于闽侯的顺华乌龙江大区，98平方米三房热销中，不限购，每平方米5888元起”，位于闽侯青口的“海韵国际城全城特惠，均价仅5380元/平方米，总价14.5万元起即可购买精品公寓”等，近日，在福州出现了“5”字头的房源。

“去年可以看到‘6’字头房源，近段时间有‘5’字头房源，可见开发商都在打低价牌。”一位业内人士表示，这一波“小阳春”，入市的都是刚需，低总价、低单价对他们有一定吸引力。据海都房网统计，近段时间有不少低总价房源入市，“阳光城新界每平方米8888元起，推出35平方米超低首付，更低总价新品，首付9.5万，月供1460元”，“群升白马郡45平方米两房，总价66万起，带厨房和阳台”。

虽然成交量有所回升，但是由于调控政策未见松动迹象，开发商不敢贸然把优惠取消，因此目前一些楼盘优惠不少。据介绍，永嘉天地1楼限时团购，最高享10万认筹优惠；中庚帝国大苑三房清盘，最高优惠30万，等等。

二手房成交价微涨

“这个月成交量回升二至三成左右。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，市场上看房的客人明显增多了，而成交量的上涨也带动了成交价的上涨，近期二手房成交价上涨了5%左右。

“这很正常，量价总是互动的，楼市整体回暖，即使房价小反弹还是有人入市。”郑爱新告诉记者，近段时间一些大户型房源成交量也有所增加，“不少客户是置换，卖了房子去买大套的一手房”。

“还是可以淘房的，部分房源的价格相对比较低。”据介绍，部分豪宅的价格也有所松动，原来单价在1.8万元/平方米的部分房源已经降到1.5万元/平方米。

【专家观点】调控未松动房价难涨

“虽然二手房微涨，但是仅仅是阶段性的波动，房价并未触底反弹。”郑爱新表示，调控政策未见松动，房价难涨。

业内人士认为，虽然这一波行情，开发商可能回笼部分资金，但是由于银行的贷款额度仍比较紧，总体而言，不少开发商的资金仍很紧张。“银行对开发商的借贷仍将比较谨慎，开发商要想在银行借钱并不容易，因此，今年开发商民间借贷的利息有可能继续上涨。”

郑爱新认为，4月份楼市仍将向好，但是，今年下半年楼市仍不容乐观，明年楼市有望出现转机。

对此，省内房产专家王阿忠持不同意见，他认为，3月份大约1300多套的一手房成交量，与去年同期相比仍是下滑，“小阳春”说法有点言过其实。他认为，两会中央领导的讲话对市场影响还是比较大的，楼市调控不会轻易放松，房价已经很难暴涨了。