N邱岩

未来十年，大福州最宜居的区域在哪里？答案或见仁见智，但事实却不容改变。

背靠葱葱鼓山，面朝茫茫闽江，更有大福州政务中心落定于此，商业广场、五星酒店、旅游综合体相继建设，天赋自然绝景与大都市建设完美相融，福州城市向东“核心区”春风正劲——

没错，这就是东江滨1800亩港湾住区！

政务中心迁入东部新城 资源面临重组优化

一切，缘起于3月上旬，备受关注的福州政务中心搬迁地点终于落定东部新城，但由此引发的深度巨变，才刚刚开始。

在省直部门上班的黄先生表示，随着近几年大福州的飞速发展，传统市中心早已“不堪重负”，无论是交通负担还是人口压力，都亟待“减负”，而长沙、南昌等省会城市早在多年前，就启动了市级行政中心的搬迁，这些城市的行政中心搬迁后不但立即带动新区发展，还缓解了老城区的交通压力。

“改变的可不仅仅是老城区的交通，这次政务中心东迁，可以说是福州城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合优化！”一规划专家表示，福州城市东扩南进，沿江向海的发展战略已十分明确，“所以，从长远来看，政务中心东迁，将被认为是福州新中心的一次塑造与认可”。

“事实上，在政务中心东迁之前，已经有一些资源向东优化的苗头，最典型的例子就体现在土地开发上。”一业内人士表示，从2010年起至今，东区板块已然成为福州土地市场的主角，据统计，2010—2011年成功出让的土地中，位于东部新城的土地达到11块，以商服、商业地块为主，出让总面积占近两年土地出让面积总量的1/3。

“从土地供应上就可以看出，福州向东发展可谓箭在弦上，而大比例供应商服用地，也可以看出东部新城的规划显然更为超前也更完善，政府在‘大东区’发展中更加注意配套建设。”该业内人士进一步说道，土地出让先行一步后，政务中心东迁也就顺理成章。

“中坚圈层”东移 市政配套落定板上钉钉

不过，对于眼下的东区而言，政务中心东迁带来的最直接效应，就是市直单位工作人员的“集体迁移”——而这些人，恰恰是大福州发展的中坚圈层，整个东区人口的圈层比例将为之变更。

据有关人士透露，福州东部新城商务中心办公区（即政务中心）将作为市直单位的办公用房，是行政、事业单位的办公区，福州市委、市政府依据各市直单位的办公情况进行统筹考虑后，再研究决定搬迁单位，“预计大部分市直单位都会迁入”。

“那么，一旦这些以公务员为主的群体迁入东部新城，势必大大带动该片区的配套需求与居住需求，广大市民将享受到实实在在的生活上便捷。”业内人士林先生指出，据统计，海峡国际会展中心、海峡奥林匹克体育中心、福州海峡妇女儿童活动中心、福州海峡青少年交流活动中心、鼓山大桥、三环魁岐互通、马尾大桥等一系列配套或已建成、或动工、或拟建。

此外，同样从2010—2011年土地出让详细情况上分析，还将有一大批配套继续跟进，例如2010年11月2日出让的4幅位于林浦片区海峡国际会展中心周围的地块，共计846亩，将打造大型商业；2011-26号地块面积932.77亩，将建设大型私人三甲医院、老年养生村，以及海峡医药物流园。

毫无疑问，整个东区配套的建设进程已经驶上了快车道！

东中心唯一港湾住区 宜居价值全城最佳

于是，在整个东区随着政务中心东迁而全面崛起时，东江滨的“中心效应”全面凸显！

甚至有业内人士已经断言，这里将是毗邻政务中心的最宜居生活圈！

“首先，从自然环境上看，福州属于盆地，三面环山，东面临海，同时又受亚热带季风性气候控制，常年吹东南风，所以，在福州，能够最直接享受到毫无污染海风的，就是位于出海口的东江滨！”一大学地理教授坦言，东江滨背靠鼓山，面朝闽江，居住价值堪称全福州万中无一。

“东部新城位于南江滨，东江滨则在其对面的闽江北岸，工作自然是在政务中心，但论生活，肯定还是在北岸朝南的东江滨。”在市直单位工作的林女士直言，从配套上，东江滨还比政务中心一带更趋近成熟，“名城城市广场已经在建，还有福州三中江滨分校、福州教育学院第一附属小学魁岐分校，大人们购物、孩子们上学完全不成问题，所以我已经打算将自己未来的家安在东江滨了”。

可见，在政务中心东迁之后，未来“工作在东部新城，安家在东江滨”已经不是梦想，作为大福州独一无二的1800亩港湾住区，作为福州新政务中心的“生活腹地”，这里的宜居价值正全然绽放，置业首选，还看东江滨！

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