N本报记者 洪德木

看房周报：根据每日监测的楼盘成交记录统计数据，莆田全市楼盘成交量在持续两周的下跌之后，本周出现了逆转，全市楼盘成交总量增多至283套，与上周（120套）的成交总量相比，本周成交量上升了135.83%。根据测算，本周全市楼盘日均成交量约为40.42套，大大地超过了上周17.14套的日均成交量。3月末，伴随着阴雨天气的结束，莆田城市处处充满着暖阳与清风，记者于近日走访了部分楼盘的售楼处，发现在此阶段外出看楼盘的消费者日渐增多，很多市民表示，在这样温和的天气看房，特别是在周末，外出看房，轻松、方便。销量方面，3月份楼盘成交情况大出意外，特别是在本周，涵江区成交量甚至过半数，据官方数据登载，涵江区楼盘成交量主要集中在区域内一经济适用房项目，其中位于涵西办飞旋路的飞旋小区项目也占据了不少的成交份额。据观察，这两个楼盘项目在市

场上甚少推广，其楼盘最高价格分别为3640元/m2、4471元/m2，与此相反，在市场上频频做营销推广的楼盘项目，其销量却未见起色，数据显示，作为四城区较具代表性的两个楼盘项目，莆田万科城以及欧氏领秀，3月份（截至3月28日），其成交量分别仅为49套和39套，最高价格则分别为12347元/m2和12076元/m2。对于此种情况，莆田市一房地产业内人士表示，“这充分说明了莆田房地产市场现已出现了供过于求的局面，在楼市早已进入买方市场的情况下，消费者的购房心理也日趋理性。”楼盘成交面积方面，本周全市楼盘成交总面积为27892.83平方米，比上周（14197.46平方米）的成交总面积上涨了96.46%。

全市四城区楼盘成交情况方面，在本周，涵江区则像是一匹黑马冲到销售总量首位，达到了174套之多，占了全市61.48%的成交份额；城厢区则以58套的成交量位居第二，占了全市20.49%的成交份额；秀屿区依然是在最末，本周仅成交8套，占全市2.83%的成交份额。

另据住建局官方网站登载，截至3月28日，莆田全市可售住宅楼盘数量为137个；可售住宅房源总共为18538套，其中，城厢区为7650套，荔城区为5899套，涵江区为2769套，秀屿区为2220套；可售住宅房源总面积为230.34万平方米，若按近4周莆田全市新房周平均200套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为92.69周。另外，根据全市四城区成交总金额与成交总面积分析，本周全市楼盘均价回落幅度较大，市区楼盘成交均价为5187元/m2。“本周涵江区楼盘成交数量多，成交均价低，从而影响到全市的楼盘均价，呈现出较大的回落幅度。”上述业内人士对此分析说。