N本报记者 林姿 海都房网 林端

调查：本期海都房网（house.Nhaidu.com）：限购限价一周年，房价真降了吗？

截至2011年4月5日中午12点，共有2301名网友参与投票，其中1584名（约69%）网友表示，限购限价作用明显，房价确实出现下调。而有1017名（约31%）网友表示，房价依旧居高不下，松动不明显。

核心提示：去年3月初“榕十一条”出台一二手房全限购，3月底福州限价令继续为调控发力。转眼福州限购限贷满周年了，这个“金三月”福州楼市暖意融融，不少楼盘都传出开盘热销的喜讯，刚需观望族也纷纷选择出手，福州房价真的降了么？

观点一：限购限价发力房价止涨

网友“竹子”的观点颇具代表性：“从百城价格指数来看，1至3月份价格分别为12529元/㎡，12472元/㎡,12441元/㎡，而从去年来看，房价走向也是下探。虽然降幅不明显，但以往房价疯狂上涨的态势已经被控制住了，因此可以说限价限购功不可没。”

而网友“ausuns”则很直接：“虽然整体房价下滑不明显，但从个盘来看，许多楼盘单价都降了好几百块了！现在购房者很理智，也非常留意市场情况，没有降级不会出手，而春节期间，但凡有降价的楼盘都人气爆棚！”

观点二：房价依旧上涨限购限价作用不足

虽然大部分网友认为在限购限价政策发力之下，福州房价有所下滑，但还是有许多网友认为房价上涨趋势并未变化。

网友“卡卡”就表示，限购只是将许多想买房的刚需挡在市场之外，而限价的目标更是不切实际。目前福州整体房价并未下滑，在经历春节期间的火爆后，更有开发商要坐地起价了！因此房价想要下调，还得有更合理的行之有效的政策出台才行。

网友“可口可乐”也补充道：“目前市面上所谓的降价楼盘大多是先涨价再打折，而福州外围五字头楼盘出现更不代表房价松动，而只是反映出该片区目前的真正价值而已。福州房价高企坚冰难消！”

海房视点：

从遏制房价过快上涨到促进房价合理回归，政府对楼市调控持续的决心可见一斑。但专家指出，促进房价合理回归并非意味着房价马上下调。政府对楼市调控的决心，将以建立健全房地产市场稳定可持续的长效机制体现。

新一轮房地产调控已持续一年有余，房地产市场的“虚高”得到很大遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化。因房价过高而被挤出的刚性需求正重新成为购房主力军；开发商为了加快资金回笼，也将推盘目标锁定为以中小户型为主的刚需项目。

但是房价合不合理，不同城市、不同区位甚至是不同项目而言都对应不同的价格，不能一概而论。对于刚需人群而言，应该积极关注市场，当符合自己需求的项目价格达到预期价位时，可以考虑选择入市。