N本报记者 涂明 通讯员 邱何娟

本报讯 情侣共同出资交首付买婚房，两年后，两人分手，婚事泡汤。现在，这套房升值了，两人为这套房该怎么分谈不拢，闹上法庭。这套房子，是双方平分，还是按各自出资额来分？增值部分又应该如何分呢？近日，福州中院终审此案，给两人算了一笔账。

福州的小强和小玲原本是一对恋人，恋爱几年后，两人准备结婚，第一件事就是买婚房。2009年6月，两人共同出资交了首付，购买了一套位于福州繁华地段95平方的商品房。其中小强支付35.2万余元，小玲支付20万元。余款人民币36万元，由小强向银行申请按揭贷款。可现在双方却因分房子而闹上了法庭。

庭审中，双方争论的主要焦点是，这套房是共同共有还是按份共有，也就是该平分还是按各自出资额来分。该房产从购买之日到现在，每平方米增值4000元。

小强提出，小玲自始至终只支付了20万元购房款，其余款项是由自己全额支付。2011年6月，他已提前一次性偿还了银行全部贷款本息，因此投资收益的权利应由自己独立享有。

对此，小玲不同意。她认为，当时购买该房是作为婚房使用，因此讼争房应属双方共同共有。

福州中院经审理认为，该房产虽系小强、小玲共同购买，但双方并不具有家庭关系，且双方亦未对该房产的共有性质作出明确约定，因此视为双方对讼争房产按份共有。诉讼时，该房产尚处于还贷期间，未还贷部分的增值利益尚未实现，因此已还贷金额应计入增值额，未还贷部分不应计算增值额。

根据诉讼时的双方出资金额分别为小玲20万元，小强39.9万余元（首付35.2万余元+已还贷本金4.7万余元，小强未主张将还贷利息计入出资金额，故未加上已还贷款利息），计算出双方的出资比例为小玲33.34%，小强66.66%。双方均确认讼争房屋现每平方增值4000元，也就是这套房付了房款599824元时，共增值了37.7万余元，所以小玲享有的增值部分补偿为8.2万余元，小强应返还小玲这部分房产增值款和小玲购房出资款，总共28.2万余元，房子归小强。